80后现在是否必须买房 两案例为你提供购房建议

　　案例1

　　张先生目前是否该购房？

　　在昆明生活了五年的张先生，和女友谈恋爱也已经4年，两人今年初刚领取了结婚证，但是考虑到今年房价可能会下跌，特别是4月1日各大银行正式出台取消7折利率优惠政策，更加坚定了小两口买便宜房子的“理想”，所以现在依然租房子生活，以前没结婚前是与同事合租，一个月房租600元，现在结婚后两人选择单独居住，一个月要支出房租1200元。

　　张先生和爱人都有工作，收入状况还可以，加上结婚时收到父母与亲戚朋友送的礼金6万多元，现在有定期储蓄5万元，基金5万元，还有2万元的活期作为流动资金。扣除“五险一金”之后，张先生工资4500元/月，爱人工资3500元/月，两人对生活的要求不算太高，大概每月支出3000元左右。

　　朋友也建议他们现在就购买房产，但是两人又不愿过早成为房奴。买房吧，两人觉得房价还会下跌，想等到房价到达相对底部再进入，“这样一来支付了首付，我还可以买辆小排量的汽车呢。”张先生表示。

　　●张先生理财求助

　　1、对于张先生这样的刚性需求者，目前是否该购房？

　　2、张先生如果选择购房，经济上几乎没有任何外力可以获得支援，只能依靠夫妻双方的收入来支撑，该如何开源节流就摆在了面前。

　　3、张先生现在还没小孩，但是购房后打算要孩子，那孩子出生后又该如何打算？

　　●张先生财务分析

　　张先生家资产状况是：资产12万元，其中风险投资5万元，占比42%，稳健投资5万元，占比42%，流动性资产2万元，占比16%，目前没有负债。

　　张先生家的收支稳定：每月收入约8000元，每月支出3000元，年度节余约6万元。

　　●理财师建议

　　鉴于目前楼市还有一定的泡沫空间，所以不建议在近期买房。租房还有一个优势，就是灵活，随着昆明城区的扩大，不排除张先生或者张太太被调往新城区工作的可能，到时还便于调整，而且目前房租在张先生家的支出占比不大，在可承受范围。

　　同时，就张先生家的收支状况来看，属于房产的潜在消费者，要买房不是问题，关键是要做好理财规划。张先生家目前的支出状况在合理范围内，可调整的是投资比率，提高资产收益率。首先，建议张先生家申请3万额度的信用卡，可应付可能发生的临时性支出及生活费用的延期支付，使投资资金最大限度地提高收益率。第二，加大月度结余投资力度，形成强制储蓄，建议选择两到三只基金，按月定投5000元。第三，增加流动资金的投资收益率，建议购买短期银行理财产品5万，在保证资产流动性的同时将收益提高到2%以上。第四，张先生家收支稳定，资产绝对额度不高，所以只有提高风险投资的比例，才能有效提升整个资产组合的资产收益率，建议将7万元投资于基金，并根据资本市场的变动适时作出调整。