看清强势房产中介赚钱“门道” 教您3招防陷阱

　　看清强势房产中介赚钱门道

　　3招防陷阱

　　中介在买卖双方没有接触之前是完全很强势的，只有中介方才掌握了完全的信息，其是要尽量避免双方接触。

　　但是意向金一交，中介就掌握了绝对主动权，下家在未接触房东之前，是不可能了解真正的交易价格。周乐多最近遇到的一个诉讼案子：中介隐瞒上下家，故意夸大中间税费、利用信息壁垒中饱私囊。如果是小中介的话，客户可能即使起诉也不能挽回损失。

　　中介了解上家心理价位，购房者需重视意向金合同。

　　市场好时买房人往往交意向金非常迅速，特别是在中介的“鼓励”煽动下，觉得先交个几万块把握住机会，而也许房东不收还能够拿回来。

　　中介是非常了解上家心理价位的，既收下这笔钱，意向金十之八九就自然转变为定金、意向金合同变成定金合同。所以在买房子初阶段签意向金合同、定金合同或者居间协议时须非常慎重。

　　不少人出现了在交付意向金后后悔的情况，之后就因为这几万块意向金的压力继续栽进数百万。周乐多主张，对待意向金合同或者定金合同要像买卖合同一样慎重，把买卖合同里要写明的对方承诺、违约责任都可以照搬进意向金合同。

　　交易过程的协商应要求中介写入合同

　　中介在格式条款里往往最注重的是收取佣金条款，而不会特别重视对上下家之间其他权利的保障。购房者如果在交易过程中跟对方谈过什么要求、有过任何协商，都应该自己要求将它们详细地写进合同条款里。

　　写明违约责任

　　二手房交易买房者的风险较大，在没取得房产前需要按时付款。双方在签合同时应把自身在履行义务方面的困难及对对方的要求讲清楚、全面协商，然后将权利义务补充进合同条款里。

　　如：房东承诺赠送家电家具，清单应该详细列明；若下家对迁入户口有需要的，要求房东何时迁出户口也应写明；下家需要向银行贷款可能有困难的，也应该写明需要向银行贷款、需要多少宽限期等等。

　　最后，一定要写明违约责任。例如，房东没有按时交房的违约责任、户口没有按时迁出的违约责任，下家贷款不成无法按时付款的违约责任等。