还为买房纠结？ 房贷新政下之买房人面面观

　　严控房贷遭遇猫鼠游戏

　　道高一尺，魔高一丈。此话不假，在严控房贷上再次得到印证。

　　今年初当监管部门表态要收紧房贷时，大多数人还只当是“耳旁风”不以为然。但从4月中旬“动真格”以来，监管“大棒”屡屡指向房贷，房贷如同被戴上了“紧箍咒”一般，呈现出明显的越收越紧特征，先是暂停第三套房贷，接着收紧公积金贷款，然后搞出了加息的动作，如今又缩减首套房贷的利率优惠幅度。“遥想”银行房贷业务在2009年时是何等的宽松，当时不仅首套房贷可以享受到首付两成和利率7折的“超级优惠”，而且二套房贷、三套房贷甚至是第N套房贷都一概可按以上“最优惠标准”来发放。

　　那时怎不见监管部门及早出面来严控呢？房贷政策在短短一年之内就来了个“大变脸”，让众多的普通自住客怎么吃得消？难怪众多普通自住客纷纷抱怨遭到房贷严控政策的误伤。

　　与此同时，严控房贷其实正在演变成一场“猫鼠游戏”，各种应对之策纷纷“出笼”：通过民间融资方式凑齐首付、开发商推出分期付款、购房者组建投资公司以及通过假离婚来申请第三套以上房贷。房贷业务在一定程度上可以说是变得越来越“非正常”，正所谓：“上有政策，下有对策。”

　　严控房贷的政策从根本上而言是“治标不治本”，只能起到压制部分购房需求的作用。但是在市场经济状态下，在市场这只“无形之手”的推动下，需求的力量往往是巨大的。遏制房价过快上涨与治理黄河其实是一个道理，不能仅靠大坝防水一般来严控房贷，还要开闸放水，增加住房供应来疏通凶猛的需求。