还为买房纠结？ 房贷新政下之买房人面面观

　　假离婚买卖房屋频发纠纷

　　“最近我们那儿的人一点没见少，倒是有好几起利用假离婚逃税产生的房产过户纠纷。我担心，限购令下，用这招的人会更多。”在某区房地产交易中心的小王在闲聊时告诉记者，最近有几起房产过户纠纷在他工作的房地产交易中心闹得不可开交。

　　有些买房者为了不缴房产过户的契税，挖空心思利用夫妻之间房产过户不征税的便利，跟卖房者达成私下协议，一起造假。从规则来看，上家夫妻办理离婚，拥有这套房产的一方再和下家登记结婚，这套房子就可以免契税过户给下家了。过户手续一办好，大家立刻恢复原状。不过，买卖双方真的愿意为此离婚的还是少数，弄假成真的风险太大了，随之就衍生出一个更过分的假离婚，就是弄两张假证。

　　由于房产交易中心不能直接查到民政局的数据，如果工作人员没有亲自向民政部核实，“假证”就有可能蒙混过关。但是，由此产生的房产过户纠纷也时有出现。以前就曾出现过这样的案子，以假证完成过户后，上家中男方突然提出，自己又没离婚，妻子私自卖出夫妻共有房屋是违法的，上诉后判令此次房产交易无效，产权又回到上家夫妻俩名下。但是买家的钱早已经付掉，想要追回可就不那么容易了，为了逃契税而因小失大。

　　10月上海的限购令一出，这种“邪恶的想法”在网络上又热闹起来。虽然每个家庭只能再买一套房，但如果买的是二手房，与上家假结婚后过户，这样就可以逃避限购令。而且据说现在已经形成了“造假一条龙”服务，个别中介甚至和办证的形成长期业务合作，从办证到过户，只要买卖双方点头，中介一手搞定。

　　俗话说，上有政策，下有对策。所以政策颁布后也必须随时关注市场的动向，对于这种假离婚，有必要在房地部门和民政部门间实施信息联网，堵住这条歪门邪道。