还为买房纠结？ 房贷新政下之买房人面面观

　　【刚从加拿大探亲回来的李小姐】

　　担心犹豫中，考虑是否去海外购房

　　近期，国家对房产市场的调控力度越来越大，预期未来国内房价的上升空间会很小。传闻中，上海还有房产税或物业税的出台，吓死我了！这些天，我正在考虑要不要卖掉普陀区的一套二室一厅住房，然后去加拿大买一套乡村别墅。

　　虽然在加拿大只待了一个月时间，但我对那边的人文环境和生活气息印象特别好，总想有机会到那边常住。于是，在加拿大买房的念头油然而生。无论是房价还是生活质量，都是选择那边更理想。但问题是，我近阶段还在上海工作和生活，把房子买到加拿大毕竟不方便。不仅没法居住，还不好管理。要知道加拿大对业主的要求是很高的，草坪是不能没有人修理的。正因为如此，我还在焦灼地犹豫中。

　　上海不久前出台了每个家庭只能新购一套商品房的规定，我认为这个没什么不合理的，但心里也有一种担心：这样一来，有钱人都跑到国外去购房和居住了，岂不是造成我国资本外流？让外国人享用我们改革开放的成果了吗？

　　记者 薄继东 整理

　　【努力攒钱的程先生】

　　刚需购房，房贷严控不应“一刀切”

　　我大学毕业已经工作快10年了，一直不停地在攒钱，为的就是能买一套属于自己的房子。其实，我的购房要求真的很低，平时主要关注松江、嘉定、闵行和宝山这些外环外的郊区楼盘，反正只要离地铁线近一点就可以，至于市中心的楼盘连去看的勇气也没有。

　　原本我以为房贷严控政策只是针对炒房的投资客，其实不然。房贷严控不断升级而且“一刀切”，让属于刚性需求类型的普通自住客也跟着“倒霉”。比方说吧，我现在手头上好不容易攒了40万左右，原本作为首付应该够了，但是新规定说首套房贷的首付比例从两成提高到三成，让我这样的工薪阶层从哪里再凑10多万？另外，首套房贷的利率优惠幅度也从7折缩减到85折，这不是拿普通自住客“开刀”吗？为什么不将二套房贷的利率上浮10%再大幅提高呢？

　　我仔细研究了有关部委在9月29日出台的楼市二次调控措施，其中提到“完善差别化的住房信贷政策”，这就说明对于普通自住客和炒房投资客应该区别对待，不能将这两者混淆起来都“一棍子打下去”。而且最新的政策也没有说首套房贷不能给予利率7折优惠，那么银行凭什么“急吼吼”地取消呢？

　　记者 徐可奇 整理