还为买房纠结？ 房贷新政下之买房人面面观

　　房产“限购令”满月 市场变化跟踪观察 有的中介顺势关店有的中介逆势圈地

　　家住莘庄的刘小姐最近发现，自家小区门口的两家店面还挺大的房产中介关门了。记者调查发现，随着上海“限购令”出台一个月，上海二手房市场成交量有所下降，房产中介关门的现象开始出现端倪。

　　记者在位于市中心的静安区、长宁区等看到，确实有部分中介门店已经关门歇业。但也有少量新的房产中介店面露出头来。

　　房屋成交减少中介关店现象重现

　　当记者以购房者的身份向一家房产中介咨询时，一位中介先是告诉记者，“限购令”对他们的生意影响不大。“仅上个月，我们这一个店面就成交了十几单，提成就有几十万元。”

　　几十万的提成听上去不少，但十几单的数量和曾经的旺季相比则明显逊色。这位中介也不得不承认，现在的成交量比去年确实大幅减少，只是和2008年同期相比有所增加。他还告诉记者，最近一段时间，因为生意减少，有不少房产中介机构撑不下去关门了。“这附近大概关了20%左右了。”

　　不过，另一家中介则否认了这种说法：“确实有关门的，但没有那么多，应该连十分之一都不到。”他介绍说，因为前几年经历了几次房产交易行情的起起落落，很多中介都有经验了。2005年的交易低谷时期，不论是大型连锁房产中介还是小型房产中介，不少都因为生意清淡而关门大吉。到2008年的交易低谷时期，不少连锁中介有了经验，在小中介撑不下去的时候大力圈地。这次，大小中介都有了经验，虽然生意清淡，但都努力撑着，试图撑过这一段困难时期，熬到房产行业的下一个春天。

　　中介老板转嫁成本给员工减薪

　　虽然房产中介店面关门的不多，但很多中介老板都努力把成交清淡的压力转嫁到中介业务员身上，不少店面将中介员的底薪取消，让中介员完全靠提成吃饭。

　　就成交减少的原因，记者走访的几家中介都表示，主要是因为卖家惜售心理很重，现在可卖的房源非常少，基本上出来一套就卖掉。“打算买房的人观望，可手持房产的投资客比买房的人观望得还厉害。”

　　与成交下降相对应的，则是价格的小幅提升。“也不完全是价格提高，而是挂在外面的房源就这么多，便宜的先卖掉，所以留在市场上的价格就显得越来越贵了。”