全世界城市人口中,73%居住在百万人口的城市里。而中国的城市人口,只有不到50%居住在百万级的城市里,不仅远远低于日本、韩国,也低于印度、印尼。这就意味着中国未来的城镇化,一二线城市的人口数还有巨大的上升空间,因而对房地产的需求也会同步增长。而城市由于土地不可再生,地王之上有地王、楼王之上有楼王就是必然的事情;相反,在许多三四线城市,人口则是下降的趋势。
据人口普查资料,很多城市10年间人口数量不仅没有增加,反而减少了。目前中国户均住房已经超过一套。中西部的三四线城市人口逐年减少,房地产开发稍有不慎,必然供大于求。这样的城市,即使低价买了房,想要高价卖出,谁来买单?
房价泡沫早晚会被刺破
2012年被炒得最火的就是温州房产降价,房价大降40% 。与2009年、2010年的最高位时相比,回调了大约30%~40%。温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚对媒体表示,楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。
由于投资性资本进入,温州房价曾一度快速上涨,并在2009年、2010年达到高位,市场行情火爆,有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后,温州的楼市开始降温,一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例,2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米,现在已降至4万元~5万元/平方米。
业内专家认为,温州这类多次出现地价负增长的城市,其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明,在宏观调控下,土地市场的供需矛盾得到缓解,进入良性发展阶段。
像温州这类城市,投资地产需谨慎。在房地产调控日益严格的今天,小编认为房地产泡沫迟早是要被刺破的。选择城市投资前,一定要看清该地的房产形势,不然,高价买进,低价售出,岂不是“赔了夫人又折兵”?
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