火爆的卖地,令不少业内外人士担心,房价是否还将继续上涨?
8月1日发布的7月百城价格指数显示,房价涨跌开始出现分化。7月重点监测的100个城市中,61个城市环比上涨,39个城市环比下跌。值得注意的是,北上广等十大城市7月住宅均价为17609元每平方米,环比上涨1.34%,与去年同期相比上涨11.06%,这也是近三年来同比涨幅首次超10%。
三四线城市房价跌
与之相对应的是,环比下跌的城市增至39个,东莞、菏泽、湘潭、潍坊、盐城、嘉兴等三四线城市领跌,东莞跌幅最大,达1.71%。
相比一二线城市,三四线城市的房地产市场得花更长时间来消化库存。按业内人士估算,北京现有土地库存的消耗时间不足两年半,上海和广州分别不足一年半和一年,但部分三四线城市要消化已有的在售住宅面积,需要6年以上,市场供给已经超出了真实需求。
数据显示,一线城市供求比仅为0.64,但三四线城市,例如甘肃武威供求比高达8.06,山西大同供求比达5.7,延安达4.34,存在严重供过于求现象。湖南湘潭从6月份开始,一手商品房网签成交面积持续下滑,房价也在7月出现下跌。量价齐跌,这是典型的供大于求信号。
我来说两句排行榜