小城市持有房产不如卖掉
油价涨是因为石油资源稀少,那么,房价猛涨也一定是住房稀缺了?然而,《人民网》曾报道称,中国空置房可供2亿人居住,据此,可以推算出中国住房空置率至少超过30%。
投资与理财记者 邹雨萌
随着房地产开发热潮的不断推进,鄂尔多斯似的“鬼城”模式如同一场传染病,在全国各地蔓延。从南到北,从沿海到内地,从一线城市到小县城,许多新区新城或多或少挂上了“空城”、“鬼城”的名头。
继鄂尔多斯的康巴什之后,先后被冠以“鬼城”、“睡城”、“空城”的有呼和浩特的清水河、巴彦淖尔新区、二连浩特新区、郑东新区、河南鹤壁新区、辽宁营口新区、云南呈贡新区、江苏镇江丹徒、湖北十堰新区、河南信阳新区以及常州武进新区等。它们大多是新建的城区,或空置率居高不下,或销售不畅,或入住率极低……
在老外都喊着“中国房地产没救了”的同时,中国富豪仍旧坚守房地产阵地。胡润研究院《2013年中国千万富豪品牌倾向报告》的调查数据显示,仍有6 4%的中国富豪表示将房地产作为投资首选,这一比例已连续四年超过6 0%。是投资大师们错看了中国房地产,还是中国富豪们在等待泡沫何时破灭?无论如何,这始终是富人的游戏。
富人决不会在空城买房,老百姓如果在此处投资房产,将卖给谁?要做房产投资,该城市的房子值不值的买呢?
中外“鬼城”的形成有许多相似之处。如美国的底特律、西弗吉尼亚州的鸦林镇,都是因为工业破产而变成“鬼城”,这与中国一些资源枯竭型城市相似。当然,中国也有些特殊的“个性”,最典型的就是土地财政,短期的土地供给过度放量,放大了“空城”、“鬼城”的规模。但是,如果仅仅将这种特殊性当成主要因素,就会掩盖中国房地产正在分化和已然分化以及继续分化的本质。
小城镇住房投资不可靠
为什么一线城市的房价那么贵,还有人挤破头地去买?一句话解释:人往高处走,水往低处流。从世界城市发展的规律看,工业化时代的所谓城镇化,就是大都市化的过程。而中国的北上广深等一线城市,就是非常典型的大都市化的延伸,它们对全中国的富有阶层、成功人士,甚至海外许多人,都具有强大的吸引力。
比如,最能说明问题的就是北京住着几十万山西煤老板。中国的城镇化有一个鲜明的特点:农民进小城镇,主要是在县城购房置业;县城的人往三线城市跑,地级市的往省城跑,而省城的自然就要进北上广深。当然,这只是整体而言。山西煤老板有钱,可以直接从乡镇到北京置业。这就导致了北上广土地、房子的稀缺,于是只能靠价格来调节供求关系,房价疯涨也就不足为怪。
据统计,在北上广深求学的外地大学生,70%以上想留在北上广深,他们宁要北上广深一张床,也不要老家一套房。这就导致了小城镇里的房子多,可年轻劳动力几乎已经投奔大城市,同时意味着城镇发展持续依靠原有劳动力,发展动力小,买房置业的升值空间微乎其微。
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