实体经济资本入楼市 抚养比顶峰后第四年现泡沫

　　2013年

　　不敢再投钱到工厂，余钱都买了房

　　从创办工厂至今，在徐饶手上前后经手的物业已超过10套。

　　目前，除去已经售卖的住宅外，徐饶手上目前还持有4间商铺和3套住宅。徐饶说，陆陆续续把之前购买的房子卖掉后，去年自己手上突然有了许多现金。

　　"担心自己会把钱花掉，最后又买了房子，至少从目前来看是保值的。"徐饶说，去年7月份，因受限购政策等影响，他把深圳原来购买的房子卖掉后，又在深圳龙岗百合盛世购买了一套130平方米四房。"当时单价11000元，现在好像又涨到15000-16000元/平方米了。"徐饶说，目前他准备将房子装修后，给儿子读书用。今年1月、4月，他还在东莞的玫瑰公馆和中信森林湖兰溪谷各买了一套房，都是90平方米以上的中大户型。

　　"我也不是多么热衷房地产投资，但现在工厂订单不景气，炒股等其他投资渠道被堵死后，只有房地产目前来看至少能起到保值的作用。"徐饶说，以自己的看法，目前的房价已很难像以前有高利润回报了，以后可能在房产投资上会更加谨慎，特别是商业地产。

　　但问题是，找不到别的更好的投资渠道，尤其没信心再增加工厂方面的投入，徐饶自称不断买房是无奈的选择。"实业不赚钱，股票长期被套，抽资到房产领域投资，可能是中小企业主资金保值最普遍的做法。"徐饶说和自己一样在珠三角城市经营工厂的人，大部分在投资房产。

　　"如果制造业大环境依然这么低迷，有可能我在明年中会把工厂停掉，转型做一些其他的事情。"徐饶一边说高昂的人力成本和原材料上涨已让他失去了信心，一边还是心存希望："如果未来经济环境向好，国家对于制造业的扶持力度加大的话，我可能会把钱投入到产业里，毕竟实业经济才是根本。"当然，这里还有个原因在于虽然在投资房产上获得了不错的收益，徐饶担心的是"房价不可能永远只涨不降"。

　　(注：应受访人物要求，徐饶、何途采用化名。)

　　徐饶十年买卖房产情况一览

　　2003年买入深圳龙岗锦冠华城98平方米三房，3300元/平方米。

　　2006年买入东莞厚街东逸翠苑120平方米三房，3600元/平方米；买入东莞南城国际公馆210平方米叠加别墅，7000元/平方米。

　　2008年买入惠州义乌小商品城三间20平方米商铺，总价30万元。

　　2010年买入惠州淡水一20平方米临街商铺，总价20万元。

　　2011年卖出深圳龙岗锦冠华城98平方米三房，10000元/平方米，比买入时贵了约66万元，涨价200%。

　　2002年卖出东莞厚街东逸翠苑120平方米三房，6000元/平方米，比买入时贵了约29万元，涨价70%；买入深圳龙岗百合盛世130平方米四房，11000元/平方米。

　　2013年买入东莞南城玫瑰公馆94平方米三房，9200元/平方米；卖出东莞南城国际公馆210平方米叠加别墅，近300万元，比买入时贵了153万元，涨价110%；买入东莞中信森林湖127平方米三房，9400元/平方米。