实体经济资本入楼市 抚养比顶峰后第四年现泡沫

　　2011年

　　卖设备、缩厂房，两套房子一转手净赚80万元

　　徐饶说，自2008年之后，工厂的营业额再度萎缩。从2009年至今，工厂每年的营业额只有不足200万元，最低时只有百万元。工人数量也从最多的400人下降至现在的十余人。虽在此期间他也想过各种办法让工厂实现转型，但因外部环境低迷，每次尝试均以失败告终。

　　"现在工厂每年的利润只有十多万元，买卖房子赚的钱也比工厂这几年的利润高。"徐饶说，2011年他将原来已经停掉的机器设备卖掉了，租赁的厂房也从原来的3000平方米降到了1000平方米。

　　"不仅仅是我，和我有着同样情况的企业至少有六成，目前订单都不理想，且一步步都在滑坡。"徐饶说，根据他的观察，在制造业领域也出现了两极分化，没有核心产品的中小企业基本都是夫妻档，这样的场景在东莞大朗、厚街等地均可以找到。

　　除了把原来带给他高额收入的设备卖了外，从2010年开始，他陆续将原来购置的房产也进行了更新。去年6月份，他把在东莞厚街购买的房子以6000元/平方米卖出，比原价涨了2000多元/平方米。而国际公馆的叠墅今年4月以近300万元总价卖出，刨除50万元的装修费和银行利息外，两套房子他赚了约80万元。

　　此外，除了东莞的房子卖了外，最早在深圳购买的房子他也在两年前卖了，这个原来只有3300元/平方米的房子在卖的时候已经涨到了10000元/平方米，收益超过50万元。

　　除了售出的住宅有比较丰厚的回报外，徐饶说虽之前在惠州购买的商铺目前也经营得不错，除自身物业涨价外，每月的租金回报也比较理想。他还表示，自己投资房产也有眼光失灵的时候，2010年在惠州淡水购买的一间临街商铺至今无起色，交付至今没有租出去，价格也没出现上涨。