中国目前高端人士财富管理现状及其未来发展特性

　　网友：蔡老师，如何分析房价，限购会取消吗？什么时间？

　　蔡予民：我是第一代咱们中国做房地产的，我做房地产的时候现在房地产大颚还在搞走私房地产，像他们都是我集团手下很多人，我后来不做房地产了，因为我把房地产定义为一个罪恶的行业，绑架了国民的财富，夺取了80后、90后的幸福。但是我这是自圆其说。所以我08年说这是一个好时机，顺着这个时候把房地产压下去非常好的时机，我是这样建议，结果中央人一批人不懂反而激励他们，结果08、09年搞得那么高，结果现在又往下打，本身财富就是这么折腾。打下去是肯定的，国家不打不罢休。但是08年之后又下去了，现在四万亿九万亿信贷又搞上去了，房地产那批大佬清楚他们，房地产还需要花钱吗？都没有花过钱的。资源整合型，房地产钱是谁的钱？一个是政府的，政府托付点地款，一个是银行，一个是预付款，是大家买房者的，还有第四个来源是那些建筑商的，拖下来建筑材料费，拖下来工程费，有这四大资金来源搞房地产还要花钱吗？房地产刚开始根本不需要花钱，刚开始创业的时候不是一个资本密集型的，更不是管理密集型的。现在当然不一样了，所以房地产价格一定会下去的。我的概念，我在广州买的房子什么都包了，不到八千块一平米，三百平方米一个复式，我认为广州不能超过六千，北京的房子不能超过一万，有了很多的溢价，那个溢价有腐败的溢价，都不是真正的市场价格。有它的暴利，有种种中间环节套利行为在里面，真正价值在北京应该六千到八千，不能超过一万。当然你们说土地太高了，不错土地高是最近几年的事儿，那个拍卖土地的事儿。而且土地高，那问题现在政府说土地财政，土地财政是一个伪命题，不用卖地，盖三千块钱房子，五千块地价，八千块卖给老百姓行不行，五千块楼面地价照样可以收回来。谁说有了地还要花钱盖房子。因为房地产商跟利益绑得太紧的问题。还有贪污腐败的问题，

　　网友：遗产税问题能谈谈吗？

　　蔡予民：遗产税现在我们没有，但是没有为啥不开征，包括香港刚取消，开征遗产税，会把有些经济问题搞得进一步复杂，再一个遗产税有可能使富豪资产可能会有很大的流失，总而言之带来很多问题，现在经济发展阶段对这个问题先不要碰，未来要不要征未来再看。

　　网友：是五年以后吗？

　　蔡予民：未来我认为十年。

　　网友：如果是三十年呢？

　　蔡予民：三十年的事儿说老实话，现在谁都说不清楚，三十年我们国家发展到最后，如果二次分配，遗产税基本上在国际上分一半，遗产跟社会分一半，这个中国社会大众愿意分，政府愿意分，富人可能不愿意分，这里面是一个博弈问题，三十年之后怎么博弈，要看政治体制改革的问题，政治体制改革是中国最后一个要解决的问题，不能不碰，不碰不行的。中华人民共和国从建国到现在几篇大文章做完了，前期建设，中国改革开放到后面都完了，就是一个大文章政治体制改革没有做，谁能把这个文章开篇做下去，谁在中国历史上留一笔，谁不能做这个文章，谁仍然是一个过渡人物，不管江泽民也好其他也好，都是一个过渡人物。