抛售不代表投资客流出
早在去年调控政策出台之际，业内专家就预计只有将住房回归居住属性，降低投资属性，调控才算见效。然而，一年多的严厉调控仍然无法换得房地产投资的“降温”。官方统计数据显示，前三季度，全国房地产开发投资44225亿元，同比增长32.0%，其中住房投资31788亿元，增长35.2%。
针对调控对房地产市场投资投机现象的遏制，多数中介承认严厉的限购限贷政策已经可以控制资金进入住宅市场。“目前有意进入房地产市场的有两种，一部分的投资客转向不受限购的商业地产领域或其他二三线城市；另一部分则选择持币观望。”杨瑜佳分析道。
在宋会雍看来，调控遏制投资与通过调控剥离投资属性是两种概念。房地产投资的属性更多地是看未来房价的涨跌对投资者是否还具有吸引力。这也意味着，一些退出的或被挡在住宅市场之外的投资客，仍有可能回到市场。“关键还是要看是否能够构建出一个健康的房地产政策环境，让投资客出去后不再回潮。”宋会雍说。
另一方面，被普遍看跌心理笼罩的楼市并未遭遇投资客大幅度抛售的情况。叶焕军告诉本报记者，即便存在抛售也不代表投资客流出。首先，相比其他投资渠道，房地产保值性仍有明显优势；其次，开放商们直到现在仍然对楼市存有侥幸心理。
“现在投资客走长线的较多，往往选择将房子留在手中好几年都不卖，有些甚至是毛坯房。而那些开放商们就算选择降价，也只会拿出部分较差房源来回笼些资金，其余就等待政策和行情好转。”叶焕军说。
“如果调控在此时放松，投资需求与刚性需求一同进入市场，房价将会再次出现报复性反弹。”常红称，这样的调控成果并非是政府想要的。
对此，罗寅申认为，未来的调控将伴随楼市的起伏逐步常态化，政府仍然需要控制房价以防脱离实际状况。即便出现放松，也会是一个逐步放松再逐步微调的过程。
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