二手市场的信心纠缠
尽管住宅市场一手房价格下跌声音此起彼伏,二手市场经营惨淡却是不争的事实。网上房地产统计数据显示,10月二手房成交仅为8103套,相较去年同期成交量下跌40%。
与动辄20%、30%的一手房降幅相比,二手市场交易价格似乎仍属坚冰一块。福美来市场研究人员近日通过在市中心的门店调查发现,二手房价格的议价空间并不大,多数房东对价格仍然保持坚挺心态。多数中介的市场研究人员认为,二手房降价幅度最多也只在5%左右徘徊,整体上交易双方都保持观望态度。
“现在僵局问题的出现,实际上是买家卖家之间信心的纠缠。”中原地产研究咨询部总监宋会雍分析说,若现在二手房屋的降价表现不明显,将难以打动有着强烈降价预期的买家。另一方面,卖家对房价回升的预期仍在,这样交易难度就会加大。
据中原门店业务员介绍称,目前成功的二手房交易中,或者由于房东需要资金急于出售,或者由于买家对房屋购买意愿强烈。但这样供需达成交易的协议并不多。
而在汉宇地产的市场研究分析中,二手房降价房源大抵有两种:一是投资客看跌楼市而选择抛售;二是因房屋以旧换新急需资金的改善型客户而选择扩大议价空间。
10月二手房指数为2597点,环比下跌0.12%。上海二手房指数办公室称,虽然该数据为13个月来首次下跌,但楼市仍然处于深度调整的过渡期。
市场僵局的背后实际上正是房地产调控环境下的一场观念与心理的“拉锯战”。罗寅申表示,近年来连续几轮的房地产调控已经让房东的心态十分稳定,如果没有短期的资金压力,那么他们就会选择等到楼市回暖后再次抛售。
如何打破僵局,最终仍然指向未来政策调控的方向。多家中介认为,调控打破僵局会带来两个可能:一是调控继续从紧,降价趋势普遍形成,打破房东坚挺信心,主动调低二手房价格;二是政策层面产生部分松动,允许更多购房者加入。
除此之外,主营为二手代理的中介机构面对市场僵局,也开始展现不同程度的“过冬”能力。大中介转战一手代理,中型中介收缩战线,小中介倒闭关门,似乎成了每一轮房产调控的必经程序。“中介行业其实是一个有生命力的行业,并不会因为短期的政策风暴就进行洗牌。”宋会雍这样评价道。
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