楼市深跌猜想 非常时期地产中介的房价观(图)

　　“双限”会放开？

　　福美来市场分析师常红告诉本报记者，年初的调控到现在效果其实已经显现，无论是成交量的低迷还是楼盘目前销售单价的下降。但这种情况能够持续多久，还是要看政策的明朗化程度。

　　尽管如此，不少中介仍将这次调控视为政策的常态操作。“从2009年到现在房价连涨3年，现在适当地回调也属于正常的范围。”信义房屋研究咨询部应经理冷静表态。

　　我爱我家运营总监叶焕军也认为，本轮的调控远不及舆论反映那么的紧张。2008年房地产调控因国际金融危机的影响而使行业蒙受巨大打击，一年后政府投入四万亿救市助长了不少信心。而今年国内经济增长仍在8%以上。

　　限购令出台的初衷，本是限制投资投机需求等非市场因素，从而实现房地产市场稳定的市场交易。而在接受采访的中介代表眼中，以限购为主的调控政策，同时存在着对市场正常需求的误伤可能。

　　德佑地产研究部经理陆骑麟认为，调控的目的本来是保护刚性需求，首付比例提高的信贷政策却与调控初衷完全违背。“调控政策表象是保护刚需，但是银行这块主力却不在这。”

　　在付伟看来，首套住房贷款利率上调的政策过于严厉。同时在可预见到限购政策短期不放松的情况下，银行的信贷政策更需要一个放松期。如果改善型需求的客户能够再次陆续进入市场，才会有助于重新活跃交易，加速二手房市场的流通。

　　上述人士均认为，房地产调控政策明年将会出现松动。一方面银行信贷方面的政策调整机会较大；另一方面，房地产关联产业太多，如果政府认为经济影响面过大，也会考虑松动政策。

　　中国人民大学经济研究所等机构就在11月19日发布的《中国宏观经济分析与预测2011-2012》报告中指出，2012年二季度地方政府可能使用“暗度陈仓”的手法放松房地产市场的政策监督，三季度中央政府将缓慢放松“限贷”政策。

　　而长期研究房地产市场政策的凌嘉琪对限购政策的表达则更加激进：“国家的调控明年4月就会有变化，慢慢会把限购放开。当然如果限购放得很厉害，也会造成银行坏账的金融风险。”