利率上涨 长春部分银行首套房贷款利率上浮10%

　　从2011年1月份至今，长春的房贷利率一路上涨。以首套房贷为例，由原来的基准利率的8.5折，上涨到后来的基准利率。6日，记者了解到，目前长春部分银行已经将首套房的贷款利率，上调至基准利率的1.1倍。而二套房的贷款利率，也由原来基准利率的1.1倍，上涨至基准利率的1.2倍。

　　对于房贷利率执行标准不断攀升，长春某银行房贷方面的相关负责人表示，由于目前国家的楼市调整政策，使各个银行的房贷额度都相对紧缩。在这样的背景下，上浮房贷利率是迟早的事情。而且随着国家楼市调整的逐渐深入，今年基准利率的执行标准有可能会“消失”。对于房贷利率的执行标准，各银行有可能陆续上调至基准利率的1.1倍以上。

　　首套房首付比例并无变化

　　如果往之前一年来追溯，首套房贷利率的变化是一路上涨。从最开始实行基准利率的7折优惠，然后上涨至基准利率的8.5折—9折优惠。今年年初，部分银行逐渐取消了房贷利率的折扣优惠，上调至实行基准利率。6日，记者在采访中了解到，目前长春部分银行将首套房贷的利率，上调至基准利率的1.1倍，首付比例并没有变化，最低依然是30%。

　　如果以20万元10年期的首套房屋按揭贷款来计算的话，目前5年期以上的贷款利率6.8%。如果按照基准利率来计算的话，每个月的还款金额应为2301.61元；如果按照基准利率的1.1倍来计算，执行的利率标准是7.48%，每个月的还款金额上涨至2371.95元。上调之后，每个月应该多还70.34元，每年就多还了844.08元。

　　二套房贷利率上浮20%

　　随着首套房执行利率不断上涨，二套房贷利率的执行标准也跟着水涨船高。

　　6日，记者在采访中了解到，目前长春部分银行已经将二套房的利率上调至基准利率的1.2倍，首付比例并没有明显变化，最低首付比例依然是60%。而对于第三套房屋的按揭贷款，目前长春多数银行均暂停放贷。

　　同样以20万元10年期的二套房屋按揭贷款来计算的话，加息之后5年以上的贷款利率是6.8%。如果按照基准利率的1.1倍来计算，执行的利率标准是7.48%，每个月的还款金额应该是2371.95元；上调至基准利率的1.2倍之后，执行的利率标准应该是8.16%，每个月的还款金额上涨至2443.49元。每个月的月供增加了71.54元，每年的还款金额增加了858.48元。

　　基准利率年内或“消失”

　　对于房贷利率执行标准的一再上涨，长春某银行房贷方面相关负责人表示在意料之中。由于今年国家实行楼市调控，导致各个银行的房贷额度相对紧缩。同时，在房贷利率方面，监管部门的要求也比较严。在这样的背景下，各家银行的房贷执行标准自然不会再存在任何优惠。

　　“虽然现在一些银行，对于首套房贷执行的是基准利率，但是预计今后各家的利率均会逐渐上浮。”该负责人表示，随着今年国家楼市调整的逐渐深入，各银行的房贷额度会越来越紧缩。在这样“僧多粥少”的情况下，利率执行标准有可能会陆续提高，多数银行有可能陆续上调至基准利率的1.1倍以上。