来源：人民网-江南时报
作者：王丽
在南京某高校任职的梅先生最近在江宁看上了一套总价100多万元的房子，当得知与这家开发商合作的银行首套房贷利率已上浮10%后，他又犹豫了：这样一来，每个月就要多付好几百元，几十年下来得多付十几万。“还是再等等看吧，国家调控政策这么紧，房价也可能跌下来。”昨
A 5家银行上浮首套房贷利率
昨天上午，记者走访了多家银行发现，南京首套房贷利率优惠已基本绝迹，除交行等少数几家银行能享受到首套房贷9折优惠外，多数银行都按基准利率执行。目前已有浦发银行、兴业银行、建设银行、招商银行、深圳发展银行等5家银行在基准利率的基础上上浮了首套房贷利率，其中，建行和招行上浮5%，另3家银行均上浮10%。针对“4月1日起南京大部分银行的首套房贷款利率可能都将上浮”的网上传言，不少银行表示，目前还没有接到上浮的通知，但不排除近期内会有上浮的可能。
4月1日起，南京大部分银行的首套房贷款利率将上浮？就此问题，记者以客户身份咨询了华夏银行湖南路支行信贷部陈经理。他表示，“没听说，目前我行仍按基准利率执行。”当记者问及“听说近日银监会发布文件，再度明确对银行首套房贷款利率放开，各家银行可以自定首套房贷利率”时，陈经理表示听说过该文件，但目前还没有正式接到文件，一旦接到，随时上调利率，但具体上调多少，不好透露。
中国银行湖南路支行信贷部周经理告诉记者，目前该行首套房贷仍按基准利率执行，如果其他银行都上调的话，不排除近期内该行也会上调，“估计会上调10%左右。”
B 银行额度不断吃紧是主因
自3月25日起，央行上调所有银行的存款准备金率0.5个百分点，这是2010年以来第九次、今年以来第三次上调存款准备金率。上调后，大型商业银行的存款准备金率达到20%的历史高位。而此次上调将大约冻结银行资金3600亿元。
在业内看来，正是央行对存款准备金率的一再上调，让各家银行贷款额度越吃越紧，为提升利润空间，银行只好提高贷款利率。记者在采访中了解到，虽然部分银行已提高了首套房贷的利率，但银行放款周期并没有相应缩短。浦发银行相关人员表示，“放贷时间蛮长的，就算上浮10%目前也没有额度了。”除少数几家银行表示能正常放贷外，多数银行则称，额度很紧，要想贷款就得排队等，少则一个月，多则两三个月。一贷难求的局面仍然没有缓解。
“3月份的额度早已用完，1月份的客户贷款还没下来，每个月能放出来三四份就不错了。” 周经理告诉记者，目前该行首套房贷款额度非常紧张，放贷时间也比较长，由于很多客户都在排队等贷款，如果有客户自动愿意将贷款利率上浮10%的话，就会把他往前排，贷款下来的也比其他人早些，“银行毕竟还是讲利润的嘛”。
招商银行相关人士也表示，“目前至少上浮5%，如果客户选择不上浮也可以，就是等待放款的时间比较长；如果客户自愿选择上浮10%我们也可以做，这样3至7天就可以放贷，如今银行资金越来越吃紧，一些年前申请贷款的客户还在等，我们银行也只有考虑综合利益了。”
C 信贷持续收紧将打击刚需
“首套房首付从2成提高到3成，贷款利率由原来的7折、8.5折，到基准利率，再到现在的1.1倍，真应该在两年前就及时出手买房，现在再买真是越来越难了。”南京市民梅先生向记者抱怨道。而南京不少像梅先生这样的刚需正被目前的信贷政策所误伤。
工商银行一家支行的信贷部经理给记者算了一笔账，以额度100万元，周期20年，采用等额本息还款方式的贷款为例，如果按基准利率7折优惠来算，月供大约6391元；如果按基准利率计算，月供大约为7514元；而如果按基准利率1.1倍来算，月供则需7909元。也就是说，如果首套房贷利率上浮10%的话，较之前两年的基准利率7折优惠，购房者每月就需要多支付1100多元；较之现在的基准利率，就要每月多付约400元。而这还不包括央行不断加息和房价一再上涨等因素。
而据一些专家预测，央行很有可能在第二季度还将上调存款准备金率和贷款利率，而对于已经贷款买房的人而言，加息意味着贷款成本进一步增加；存款准备金率的提高，意味着银行会更加“差钱”，届时要想从银行顺利贷款买房将更难。
首套房贷利率上浮，除加重购房者的负担外，也将对楼市产生不小的影响。搜狐焦点观察人士认为，南京限购令落地后，将大批投资者挡在了门外。目前楼市主要依靠刚需支撑，在当下房价没有下降，购房成本尤其是贷款成本大幅上升的情况下，一些支付能力较弱的刚需购房者将被挤出市场，而这也将进一步加剧刚需购房者寄希望房价下跌的观望情绪，江北、江宁等刚需板块将受冲击，楼市成交将持续低迷。
“贷款额度的吃紧，受伤的不仅是购房者，一些房地产开发商的资金也捉襟见肘。”周经理表示，“目前除一些大的房地产开发企业能贷到款外，其他开发商根本贷不来款，随时都面临着资金链断裂的危险，在这种情况下，开发商必须尽快把房子卖出去才能回笼资金。房价在今年下半年很有可能降下来。”在他看来，调控后，南京房价依然坚挺是开发商一直在硬撑，再过几个月，一直贷不下款的开发商可能就会撑不下去了，降价就会成为他们的唯一选择，刚需购房者到时再出手买房比较划算。
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