史上最强调控：楼市走向何方 闲钱投到哪里去

　　4位专家

　　刚需仍然只是其中一部分

　　房产业界总是说，专家往往是最保守的。不过，对禁购这一问题，专家们并不一致认为首次购房的刚需就会是今后的购房主力。恐怕他们也在想这样一个问题：市场上那些300万元以上的房子卖给谁呢？现在有多少房子是没在300万以下的呢？

　　风格不同的4位专家回答了记者的同一提问：禁购后，市场主力会是哪些？

　　赵杭生(浙江大学房地产研究所所长)：今年的购房主力首先是首次置业者。其次可能是千方百计让资产避险的置业者。他们可能会躲开政府设置的种种障碍，义无反顾地进入楼市。

　　梅杰(汉嘉机构总经理)：首次置业者会成为今年楼市当之无愧的购房主力。90平方米以下的中小户型会成为今年楼市购房者的偏爱。而大户型一般面向改善性需求，有可能受禁购的影响比较大。大户型总价高，即使假借别人名义打擦边球购买的可能性也比较小。因此大户型尤其是高端楼盘的大户型受调控的影响会较大。

　　曹旭东(中国指数研究院杭州分院研究总监)：首次置业者在今年的市场中会最显主动和积极，但从杭州新房市场动辄2万元以上的单价看，资金实力有限的首次置业者毕竟在整个购房群体中占着少数的席位，可能改善型居住者特别是首次改善居住的购房者反而会成为市场的购买主力。

　　章惠芳(双赢置业机构总经理)：刚需群体肯定会占去一大部分。不过这部分群体里也要区分的，有经济实力，之前没买过房的，会去购买商品房。有些刚走出校门的年轻人，家里帮不上忙的，可以考虑廉租房等其他渠道。

　　除此之外，改善型购房者还是会有一部分的。这部分人一般都有一套房自住，他们的想法比较容易随着市场而波动：市场好时，他们很着急去购买，在市场不好时，由于有一套房自住，他们又不想动了。

　　在商业地产上，不排除部分投资客来投资。商铺、写字楼、酒店式公寓等，不受市场调控的影响，关键是要选择好项目和地段。