史上最强调控：楼市走向何方 闲钱投到哪里去

　　5位开发商

　　已开始做最坏的打算

　　1月国八条的出台是在很多开发商的意料之外的。尽管他们也判断今年仍然会是个调控年，但没想到政策会出得这么快。接下的市场到底会如何，他们也没底，而且他们已经开始做最坏的打算：大不了，和2008年一样糟糕。

　　规模不同的5家房企回答了记者的同一问题：你认为，今年房价能不能稳住？

　　戚金兴(滨江房产集团董事长)：往年的调控常常是三四月份出台，今年一月份就出台了，时间很早，而且从政策内容看今年的调控是比较严厉的，不仅有“限购”，银行的开发贷款也收得很紧。杭州的房价能不能稳住，还要看地方细则怎么执行，现在很难判断，一般细则落实半年后就能看得出效果了，9~12个月开发企业就会开始进入“优胜劣汰”的过程。

　　叶健(浙江昆仑置业集团有限公司董事长)：房价肯定能够稳住，不会再涨，至少在半年甚至一年内会稳定在一定的价格水平线上，而且我认为成交量会出现明显缩减。在杭州部分区域内会以打折等手段来促进销售，可能会出现2008年那样的糟糕的市场情况。

　　黄晓忠(杭州中顺房地产开发有限公司总经理)：我觉得主要还是看货币政策，如果银根继续收紧，那么房价很有可能会出现松动，因为从这几次银行加息来看，对投资客的打击还是挺大的，这部分购房者几乎在市场上很难看见；不过这也要区分对待，像市中心、城西这些成熟地区的楼盘可能承受的压力要比下沙、闲林等周边楼盘小一点。

　　高贤林(浙江建工房地产开发集团有限公司副总经理)：价格走稳是可能的，但价格大跌还是不太可能的。估计调控后新开楼盘的定价会更趋于合理，而已开盘未售完的楼盘会理性定位价格策略。

　　郭东升(金隅杭州公司总经理)：调控也不是第一次了，而且历次调控政策的叠加，调控对一线城市的影响其实已经到达一定水平，出现大变化的可能性不大。所以我们认为这次调控针对的不是一线城市，而是二三线城市，会在短期内让二三线城市的房价回归理性。