4位房产专家
意见有分歧 看涨看跌都有
由于杭州地方调控细则尚未出台，对新一轮形势的研判只能停留在国八条的基础上，但杭州房产专家的多数判断是：在更加严厉的政策调控下，今年楼市行情肯定不如去年。
风格不同的4位专家回答了记者的同一问题：你认为，今年房价能不能稳住？
虞晓芬(浙江工业大学房地产投资研究所所长)：新国八条最严厉的一条就是对当地和外地人限购。这一政策是最具杀伤力的。去年的限购政策只规定新增一套，今年的禁购政策完全将这些外地购房者拒之门外，而外地购房者在杭州楼市一直非常活跃。就在这次禁购政策出台前，外地人还在楼市成交中占有三成左右的比例。如果禁购令严厉执行，相信不用出台杭州房产税政策，今年的房价肯定会小幅下跌。
梅杰(汉嘉机构总经理)：地方禁购令将实行、房产税政策不断吹风、预售资金监管已实施，在这几大新调控政策的多重作用下，今年的房价肯定要降。在今年的政策力度下，在一段时间的成交萎靡后，开发商肯定会推出促销措施，8~9折的价格折扣应该可以期待。
不过，楼市和房价走向还取决于整个经济大环境，如果人民币升值更加猛烈，外资的涌入更加强劲，可能房价还会涨。但如果这些方面没有太大压力，今年的楼市就会处于温吞水的状态。
赵杭生(浙江大学房地产研究所所长)：今年的调控虽然会使需求减少，但不会改变整个楼市供不应求的大格局。今年的房价走势会和去年一样，会有一个节点小幅下跌，但会振荡上升，就全年看，依旧会保持小幅上涨。
国家调控的目的是为了稳住房价，并不是打压房价。虽说今年的行情可能不如去年，总体的涨幅没有去年大，但在通胀预期背景下，不动产依旧是普通市场资金避险的最好渠道。被禁购的购房者依旧会通过各种各样的方式进入楼市。关键是，对待调控，开发商和购房者会更加见怪不怪，开发商会比去年屏得还牢，尽量不降价，购房者也会缩短观望的时间。
曹旭东(中国指数研究院杭州分院研究总监)：今年各方面都希望房价能降下来，应该说价格大涨的可能性不大，但从中长期来看，要压制住房价的上涨是不太可能的。
市场经济下，仅靠行政手段来调节，只能起到暂时的作用，治的是标，而不是本。只能从根本上解决供不应求的问题，房价才可能压住。
禁购后，谁会是市场主力
新国八条，杀伤力非常大的一条措施是禁购。按照新国八条的禁购政策，在各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施，已有两套住房的本地户口购房者，只有一套住房、持两项证明的外地户口购房者，没有两项证明的外地户口购房者，原则上都要被禁购。那么，谁会成为今年楼市的购房主力？如果购房者大量萎缩，市场的供求比是否将发生逆转，从而促成房价的稳定甚至下跌？
| [上一页] [1] [2] [3] [4] [5] [6] [7] [8] [9] [10] [下一页] |
上网从搜狗开始
