史上最强调控：楼市走向何方 闲钱投到哪里去

　　5位开发商

　　相信有钱人还是会买房

　　禁购，这对开发商来说应该是个非常严峻的问题，不过出乎意料的是，开发商们的心态还算好，因为他们并不相信那些夹杂着各种目的的需求会在一夜之间离去。

　　开发规模不同的5家房企回答了记者的同一问题：禁购后，你们怎么来判断市场的购买主力？

　　戚金兴(滨江房产集团董事长)：其实今年的政策虽然严厉，但也不是“一刀切”的，还是有一定的宽容度的。而且，对很多购房者来说，商品房的功能不仅是保障居住，很大程度上也是保障财富的一种手段，毕竟阶段性来看，房地产仍然是目前最安全、保值的投资渠道，所以我认为杭州市区的、价格合理的好房子还是会受欢迎。

　　叶健(浙江昆仑置业集团有限公司董事长)：今年的购买主力会是需求两极的购房者，一类是比较富裕人群，买房的主要目的是抵御物价上涨，这类购房者是别墅、排屋等高端房产品的主要消费力。另一类是首次置业的刚需人群，以普通住宅消费为主。中间的(比如换房)购房人群会迅速消失。

　　黄晓忠(杭州中顺房地产开发有限公司总经理)：我觉得杭州本地人以及拥有杭州户籍的新杭州人依旧是购房主力，而一些外地购房者的身影明显会减少。对于我们项目而言，改善型客户占据一大部分，受到调控的影响，这部分客户可能心理确实会产生动摇，但他们基本上以置换为主，压力相对小点。如果是像婚房，那么不管怎么样，还是要买的。

　　高贤林(浙江建工房地产开发集团有限公司副总经理)：新国八条出来以后，我就说过房产品正在逐渐回归它最本质的属性，所以调控后自用人群仍然是市场主力，这是毋庸置疑的。另外，无论是“限购”还是“禁购”，目前房产品的保值性并没有减弱，所以对有资产保值需求的消费人群来说，他们也还是会选择买房。

　　郭东升(金隅杭州公司总经理)：整个市场经济都在讲供需平衡，房地产也不例外，所以就算受政策影响一段时期内的需求会被抑制，但对真正的刚需人群影响不会很大，比较尴尬的是以140平方米~200平方米住房为购买目标的中间层需求。因为这部分购房者现在需要付出更多代价，所以受政策打击最大的可能是他们。另一类需求主力是250平方米以上的高端户型，这部分购房者消费力强，买得起、养得起，虽然需求总量不大，但只要项目位置好一些，销售应该不会有大问题。