买套房真难 工薪族五次买房因政策“被套”记

　　第二次

　　两成首付变三成

　　就在佟强的等待中，“国十条”出台了，将90平方米以上的首套房贷首付比例严格控制在30%以上，二套房首付比例提高到50%以上，同时要求对商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，根据风险状况，停发第三套及以上住房贷款。

　　格外关注房政新策的佟强细数了一下，从2010年1月10日到4月15日，3个月的时间，竟有关于房产和房贷的9条政策出台，平均每个月就有3条。

　　2010年1月10日，国务院出台“国十一条”，严格二套房贷款管理，首付不得低于40%；1月21日，国土资源部发出通知，严格控制城市建设用地申报与实施；3月10日，国土资源部再发通知，内容包括“开发商竞买保证金最少两成”、“一月内付清地价50%”等19条土地调控政策；3月12日，国土资源部再称，要在今年7月份以前开展全国性的房产用地专项检查；3月18日，国资委要求78家央企退出房地产业务，并在15个工作日内制订退出方案；3月22日，国土资源部会议提出，房价上涨过快、过高的城市，要严控向大套型住房建设供地；4月2日，财政部下发通知，取消部分房产购买人群的契税优惠政策；4月15日，国务院要求对购买二套住房的家庭，贷款首付比例不得低于50%……

　　此时，佟强的一位同事向他建议，是否该考虑推迟购房，同事说：“电视新闻天天都在报道这些政策，看来这一次国家要动真格的了，估计楼市就要大跌了。”不过，佟强却认为，这些事不关己，“调控的是炒房者，又不是我这样的刚性需求者，怎么会影响到我？”

　　然而，一切都在4月17日那天骤然改变。

　　当天，国务院紧急发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，这一被业界称为“国十条”的通知，不但暂停了第三套房贷款发放，而且就连首套住房面积在90平方米以上的，也要求首付款比例要达到30%以上，并要求增加保障性住房供给……从一个个铿锵有力的字眼中，佟强清楚地看到了态度的鲜明与手段的强硬。

　　虽然，任志强(微博 博客)在那时认为这是“政府干预了企业家的事”，但是在新闻报道中，业界的说法也是出奇的一致，这绝对是一次有力且精确的打击。不过，对于佟强的同事以及同样有着“房价下跌”期待的大众来说，根据现在所能够得到的数据分析，上半年的沈城房企销售面积有涨有跌，市场表现依旧强势有力——上半年商品房销售面积为613.39万平方米，同比上涨了10.1%；销售额304.02亿元，同比上涨了29.1%；销售均价4863元/平方米，同比上涨了23.3%。

　　对于这一数据，沈阳意昂房产经纪公司总经理陈立文认为，与一线城市相比，沈阳房价的涨幅适中，尤其是新政执行要有一定的过渡期，不会立竿见影。

　　但是，佟强现在最关心的不是房价能否下跌，而是他的房贷究竟该怎么办？

　　原来，因为没有公积金，佟强选择了商贷，在“国十条”出炉以前，有一些银行是可以按照“二八”按揭来贷款的，而且还可以享受到七折利率的优惠。但是现在从他能够了解到的情况看，因为新政的原因，他的首付款比例要达到三成，而且利率优惠幅度上升到了八五折。

　　如是下来，佟强的那点存款就已经很难再买到那么符合他心意的新房了。