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德国：房价持续下跌，投资不合算
张瑞喜是旅居德国的华人，目前在德从事贸易与国际文化传播行业。她介绍，目前在德国投资房产不太合算。20世纪90年代初后，德国房地产价格持续走低，15年来累计降幅已超过30%。5年前德国媒体就称房地产已到最低点，而5年后的今天又比5年前低了许多，这好比下跌通道中的股市看不到底一样。张瑞喜介绍了个例子。他的邻居马克，房子是20年前以约60万马克（合30万欧）的价格买入的。每月仅水、电、气、垃圾、保险、税等费用就达700欧。如果租房，他用这700欧就可让全家住的很舒服。更不必说每月还贷1000多欧。另外，德国的人工费昂贵，他花在维护住房上的精力和金钱也是一大笔。至于房产保值更谈不上，他的房现在出售最多能卖20万欧。
大部分德国的房产投资者靠房屋出租收益，一般的回报率约为8%左右。然而德国人口持续下降，外国人流入少于流出。只有少数大城市，大学城周边存在租房紧俏情行。而对于海外投资而言，出租房的管理也是件比较复杂的事情。
德国政府一直通过对自有房产采用重税手段压缩炒房者利润，加大房地产投机炒作的成本，而且他们的文化并不像中国这样看重买房，也不像其他西方国家把“租房”等同于“贫穷”，其国家总理默克尔就在在博物馆岛对面租了一套公寓。
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