国内有房国外有地 通胀压力下另类理财有钱途

　　TIPS

　　在澳洲买房可能需要的税费

　　银行贷款申请及相关费用、房屋估价费、登记费、土地税调整、房屋勘查费、产权保险、房屋检查费、物业管理费、律师费

　　以在墨尔本购房为例，购买一处物业的费用可分为直接费用和间接费用两块：

　　直接费用

　　通常指政府的费用，包括购房印花税（即契税）和地契管理局所征收的地契登记及转让费用。其中印花税根据房价分为四个档次：房价在20000澳元以下，按1.4%征收；在20001～115000澳元，按2.4%，再减去200澳元征收；房价115001澳元～870000澳元，按6%，再减去4340澳元征收；房价超过870001澳元，按5.5%征收。其中地契管理局的地契转让登记费为1323澳元，贷款登记费为92澳元。

　　间接费用

　　也就是非政府费用，比如律师费、贷款费用、房屋保险、贷款保险等。这些费用视各公司收费情况不同而定，大致如下：律师费650澳元；贷款费用600澳元；房屋保险350澳元；其他调整费用300澳元。

　　如果物业价值50万澳元，那么按照以上费率，购买将产生约28975澳元的费用。费率为5.8%左右。

　　售价约150万澳元到200万澳元，其保养成本，包括每月的物业管理费、房地产税等需要1500澳元～2000澳元。尽管这样的公寓月租金高达3500澳元～4000澳元，但扣掉税费和支付给房产经纪人的佣金等，估计每月纯收入仅2000美元左右，少了50%。