国内有房国外有地 通胀压力下另类理财有钱途

　　资金

　　贷款较难、

　　现汇最快捷！　

　　“境外购房最快捷的方式还是依照购买地当地法律，使用自有外汇资金在国外直接购房。”ACE地产的张远宁称。但是中国居民换汇以及外汇的汇出存在较大限制怎么办？业内人士透露，专业代理公司会有多种途径供投资者选择。

　　买房时不同国家的贷款政策不一样，中国公民在海外购房申请按揭贷款难度比较大。在法国、马来西亚，必须出具相应的资产证明或当地的收入证明，银行才会放贷。在泰国，不长期再当地居住、工作的外国人买房需付全款。在美国，对贷款也在收紧，之前可申请到8成贷款，但现在已经缩减至5成。当然也有例外，例如阿联酋的迪拜，目前当地银行依然提供高达9成的按揭贷款。如果购房者无法全额付清房款，向开发商申请贷款的话，贷款的年利率约为7.95%，不仅高于国内同期水准，也高于当地的贷款利率。

　　一位南加州的华人房产经纪说，如果是投资为目的的话，没有几千万元以上的资产就不应该奢望投资美国楼市。海外买房最好要和自己家庭未来的长远规划结合起来，比如考虑未来子女的留学、海外工作以及自己的移民等。只有综合考虑了这些问题之后，才能较好地作出决策。

　　瑞亚、新通、环宇是长三角一带做得比较大的海外投资服务机构。新通的咨询顾问王茜介绍，目前，浙江人海外购房，最热门的地方是澳洲，其次是加拿大、新加坡，去欧洲买房的人非常少。因为跟当地的经济一样，欧洲的房地产市场已经过了高速发展的阶段、进入相当稳定的时期，有些还在负增长，而且这些国家的移民条件相对都比较苛刻。