房价触底买房人急急出手 购房好时机或已来临

　　持续价跌不现实

　　上海楼市7月继恒大之后，绿地集团也宣布在全国近100个楼盘实行降价销售，同时万科也开始采取较为灵活的价格策略。这让不少购房者看到了楼市拐点的希望，但在不少分析师看来，开发商低价入市的真正目的之一是缓解资金紧张，以便日后继续提价。

　　陆骑麟表示：“从市场情况来看，6月底实施降价的几个楼盘，目前都已经把价格回调了。这就意味着，购房者所期盼的持续房价下跌是不现实的。”而薛建雄分析：“对于开发商来说，最重要的是资金流动，在流动性下降的情况下所进行的价格调整只是短期阶段性的。开发商是活的，企业可以通过降低开工量等多种途径来渡过难关。一般来说，这种价格调整期少则3个月多则半年。”

　　政策调控不好说

　　据中国房地产信息中心的分析师薛建雄介绍：“2005年上海楼市出现了18个月连续下跌，根本原因在于政策对一年之内转手出售的房地产开征5.5%的资本增值税。一时间，逼得投资客纷纷抛售，也就是在供应大量释放的情况下，房价出现了下滑。但如今，政府的调控主要集中在需求上，房产税的迟迟未动，就说明政府并未对‘供应端’下手。”

　　“说到后悔的问题，也分长期和短期，如果今天买房有可能明天、下周有更低的价格，但是从2年、5年来看，现在买房不见得会后悔。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示：“现在最大的不确定因素在于政策，但在楼市没有一波大爆发的情况下，政策也是可控的。因此，目前对于有改善居住需要，又有能力购房的市民而言，是一个比较好的购房时机。”

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