渣打利率最低7折 楼盘绑定银行房贷并不自由

　　北京5楼盘实地走访：大开发商指定贷款行5至6家

　　一楼盘工作人员表示，买他们的楼“现在能办贷款的有建行、中行、中信银行、工行，没有别家银行了”

　　理财周报零售银行实验室研究员 尹娜/文

　　贷款买房，银行选客户还是客户选银行?

　　理财周报记者走访调查多家在售楼盘发现，诸如保利花园、万科公园五号、万科蓝山等大型开发商开发的楼盘，一般会为客户提供5-6家银行，作为按揭贷款选择，而一些小型的项目，往往仅有一家银行供客户选择。

　　建行的一位律师告诉记者：“大的开发商和银行的合作比较多，中小开发商一般会和自己的开发商贷款银行合作，该地产商在哪家银行贷款盖的房子，就会让购房者使用该银行的住房按揭贷款。”

　　“客户也可以自己选择银行来贷款，不使用开发商建议的贷款，但是流程会比较麻烦。”

　　而目前对于贷款政策，则是各家银行各个开发商的项目都会明确——第三套房“拒贷”，第二套房“首付50%”，没有商量。

　　还有部分楼盘销售人员提出，第三套房贷款目前有极少数银行能做，但客户得接受首付60%，利率1.2倍的条件，而且不是所有银行都能做的，需要与开发商、银行协商。

　　万科公园五号：选择其他银行贷款需开发商提供相关文件原件

　　万科公园五号项目位于北京市朝阳区朝阳公园南约500米，毗邻朝阳公园，紧挨CBD大望路中心地带，且全部为精装修“拎包入住”的房子，因此价格也相当惊人。

　　销售人员告诉记者，目前还剩下的房型有58平米、85平米、185平米的户型，85平米和185平米的房子价格在5万元/平米到5.2万元/平米。

　　开发商提供的银行贷款有建行、中信银行、北京银行、兴业银行和招商银行。如果是第三套房，这些银行也是拒贷的。

　　“目前只能在选定的这几家银行贷款，不能在其他银行贷。”该销售人员说：“因为选择其它银行贷款，需要开发商向银行提供很多的相关材料，而且不少材料都必须是原件，所以很麻烦。我们这边也没有选择其它的一些银行贷款，来买我们这里的房子的。”

　　在非开发商指定银行贷款，需要开发商向该银行出具一系列文件，这是限制客户选择其他银行贷款的麻烦所在，首先这些文件的原件不容易从开发商处拿到；其次，在拿到文件和申请贷款的过程中，会有一定的风险，一般开发商不会允许客户这么做。

　　保利花园：六家合作银行，第三套房拒贷

　　北京保利花园在密云区有正在销售的新楼盘。如果开车的话，从北京市朝阳区过去车程在1个小时，走京密路或者京承高速都可以到达，房型目前有90平米的两居室，和120平米的三居室，最低价格7100元/平米，最高8200元/平米。

　　“保利的项目和六家银行有合作关系，分别为中行、工行、农行、建行、浦发银行加一个公积金贷款。”

　　记者表示如果已经购买了两套房，并且都使用过贷款，该销售人员说：“那就已经拒贷了。”

　　对于使用其它银行贷款，而非上述与保利花园合作的六家银行来贷款，该销售人员说：“这个应该是在购房合同中就会明确表示的，现在还没有出现使用其它银行贷款的购房者。”

　　万科蓝山：没签合同，不能使用其它银行贷款

　　万科蓝山位于朝阳区西大望路27号，处于CBD功能区范围内，在东三、四环之间，紧邻CBD核心区。

　　“目前仅剩下的房屋为167平米的三居室，为南北通透的板楼，均价39800。”销售人员对记者说。

　　“现在就只有中行、中信、招商银行三家可以贷款。”该销售人员说，“不能使用其它银行的贷款，因为别的银行没有和我们签合同。”

　　“如果是第三套房的话，肯定不能贷款，第二套房首付必须是50%。目前房源还有剩余，数量还行。”

　　万科中粮紫苑：直接委托

　　银行律师办理

　　万科中粮紫苑的楼盘位于北京市丰台区，西长安街玉泉路路口向南4000米社区东西两侧的市政道路与京石高速公路、莲石路、大成路、鲁谷路、长安街、阜石路南北交汇，公交车直达地铁站点。

　　楼盘的一位销售人员表示，“现在只剩下不到20套房子，全部是二层的，95平米的三居室精装修房子，价格为24500元，没有别的房子了。”

　　对于按揭贷款，该人员对记者说：“现在能办贷款的银行有建行、中行、中信银行、工商银行，没有别家银行了。也不能通过其它银行来办。”

　　“因为我们这边的贷款全部是委托银行的律师来办的，所以说办不了其它银行的贷款。而且第三套房已经停止放贷款了，用公积金贷款也没有，都是不能办的。”

　　记者咨询是否有其它办法购买第三套房，该人士指出：“现在之前有房子，并且做过贷款，那么就算是那套房子已经还清贷款，甚至是卖掉，都要算作是第三套房。”

　　“要是一定想要贷款买房，看客户能不能接受首付6成，利率1.2倍，但是具体哪家银行不能透露，要客户亲自来购买协商才行。”

　　金隅万科城：只有建行和工行贷款

　　金隅万科城位于昌平县城，目前还剩下的户型有85平米的两居室，90平米小三居，125平米大三居。

　　85平米两居室的房屋价格会根据楼层和位置不同，最少的是1.6万元/平米，90平米的是2万元/平米，125平米的大三居户型是1.7万元/平米。

　　“目前只有建行可以贷款，工行也做了一些，主要还是建行，建行的手续比较简单。”一位工作人员表示。

　　对于为什么不用其它银行来做按揭贷款，该人士称，“其它银行的话，会需要比较高的首付，并且如果是外地人还要在北京满一年的税单，很麻烦。”

　　不难看出，开发商都是与几家大银行达成协议，客户只能在开发商指定的银行中做出选择，如果想转道他处贷款，则面临手续复杂等诸多麻烦。