央行：去年超九成个人房贷下浮利率 不良率0.6%

　　昨日，中国人民银行公布《2009年中国区域金融运行报告》（下称《报告》）显示，截至2009年年末，全国中外资金融机构人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元，同比增长47.9%。其中，去年执行利率下浮的个人住房贷款占比达93%。但个贷不良率持续下降，仅为0.6%。

　　2009年全年，全国个人住房贷款累计发放2.2万亿元，累计支持购买住房707.1万套。其中，新建房和再交易房贷款累计发放额分别为1.6万亿元和0.6万亿元。

　　个贷平均利率为基准利率0.75倍

　　总体来看，去年商业性房地产贷款快速增长，增长结构存在差异。2009年年末，全国主要金融机构商业性房地产贷款余额7.3万亿元，同比增长38.1%，增速比上年同期高27.7个百分点，超过同期各项贷款增速6.7个百分点。分项目看，地产开发贷款和个人购房贷款持续回升，增速比上年分别提高98.4个和33.3个百分点。

　　报告显示，2009年年末，全国中外资金融机构人民币个人住房贷款余额达4.4万亿元，个人住房贷款在各项贷款中的占比为11.0%。分地区看，东部地区在全国个人住房贷款余额中占比最高，而西部和东北地区增速较快。

　　从贷款利率执行情况看，2009年全国个人住房贷款利率下浮占比达93.0%，其中[0.7-0.85]区间的贷款占比为80.6%。对20个重点城市的抽样调查显示，2009年个人住房贷款平均利率为基准利率的0.75倍，低于上年调查时的0.93倍。各地区下浮利率贷款占比均有所提升，其中西部地区下浮利率贷款占比提升幅度最大，较上年上升了18.3个百分点。

　　同时，个人住房贷款首付款比例地区差异明显，中部地区平均首付款比例最高且提升幅度最大，而东部、西部地区的平均首付款比例呈下降态势。

　　不良率较上年末降0.62个百分点

　　不过，在个人住房贷款规模增加的同时，不良率持续下降，借款人偿债能力有所增强。数据显示，2009年末，全国个人住房贷款不良率为0.60%，较2008年末下降0.62个百分点。

　　央行指出，一方面，各金融机构加大了信贷资产管理力度，强化了对不良贷款的惩罚机制，风险控制能力持续提高；另一方面，个人信用记录的查询和运用，使客户信用意识明显提高，无故拖欠贷款现象明显减少。

　　此外，从整体来看，2009年金融机构贷款利率整体低于上年，执行上浮利率贷款占比下降。其中，2009年前三个季度，各地区金融机构人民币贷款利率保持低位平稳运行。进入第四季度后，受市场环境变化影响，利率小幅回升，但仍低于年初水平。