年轻人该买房还是租房?专家替你算收益测风险

　　亿房网昨日的调查显示，楼市新政出台一月，有超过67%的网友表示现在应该不买房，等待房价下跌或者干脆不买房，认为租房子更省钱。刚参加工作的黎先生就给记者打来电话说不愿做房奴，“用几辈子的积蓄买一套房，也就住70年，如果租房子的话，是否更划算？”

　　昨日，记者找来在银行工作了8年的汪鹏、新世界武汉管理中心市场副总监熊锋为单身及新婚两种状况分别算了一笔“买房VS租房”的账。

　　需要说明的是，“丈母娘推动房价”背后是关于房子的社会和心理需求，这笔账无法算明白。

　　单身贵族：租房负担比还贷轻

　　美联奥林匹克花园位于常青花园旁马池路，临地铁二号线起点，目前有46.66平米精装小户型，均价7000元/平米，首付低，比较适合黎先生这样的单身者。

　　如果黎先生打算买一套，房子总价为326620元，因是小面积且是首次置业，其首付可为两成，利率可按八五折计算。他需要付出的首付款为66620元，贷款为26万元（必须为整数），贷款年限20年，总还款额为413537.89元，其中利息153537.89元，每月还款1723.07元。

　　房款方面，20年的总支出为480157.89元。其他费用：如办房产证须缴纳3406.18元的维修基金；按远城区普通住房标准，应缴纳契税9798.6元。房屋登记费80元每套。加上办土地证的108元，总计13392.78元。

　　购置家具家电按2万元算，这套房子盘下来就是513550.67元，其中，66620元是买房签合同时一次性拿出的。平摊到每年，费用为25677元。

　　汪鹏认为，黎先生的月薪要达到3500元以上（贷款月供不能超过月收入50%），购房后才能维持“贵族”生活。如果达不到，最好找“外援”。

　　租个小户型 省钱可买车

　　如果不买房，在火车站附近的白金领域公寓租一套45平米的房子，月租为1200元。一年为14400元，如果房租不变，20年为28.8万元。签租房合同时需准备三个月房租，另交一个月租金作为押金，共计4800元。

　　汪鹏认为，相比较而言，如果是租房，每月负担比买房少523元，而且没有66620元首付款和20000元家具家电的负担，这8万多块够买台小轿车。不过，20年后黎先生仍是“无房者”。

　　[算收益]

　　黎先生刚工作还很年轻，事业还有发展前景，收入也有提升的预期。如果现在买房的话，相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来20年中有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。

　　如果选择租房的话，黎先生也应该做好理财规划，将“节省”下来的钱（包括66620元首付款和20000元家具家电款，以及每月省的523元）存起来，或者做些理财投资，也有可能实现财富的增值。倘若不能节制消费，成为“月光族”，就不如选择买房。

　　[测风险]

　　买房的风险来自三个方面，1.收入下降，月供困难；2.房价下跌，财富缩水；3.利率提高，月供增加。

　　租房的风险主要是租金也存在上升可能，对收入安排造成影响。