新政观望期 现在买房不如租房

　　晶报讯 （房产记者 方丽敏） 二套房贷新政亮剑，房价依然居高不下，对于当前市场下的置业者来说，似乎又走到了一个十字路口，买不买房难以抉择。日前，在深圳一楼盘业主论坛上，一个主题为《手持200万现金放弃买房，不知道会不会后悔》的帖子引起了网友的热烈关注，关于“买房or不买房”的话题再次引起了业内的议论。

　　热议——

　　手持200万该不该买房？

　　上述热帖主要源于网友“8888888800”的亲身经历：日前他在后海看中了某小区的一套房子，不到90平米，总价约230万，当时满心欢喜地定下了房子，谁知回去细算了一下，发现200多万买下这48年租住权的房子，即使马上出租也顶多4000元/月，租售比达到了1∶570。后来再算这样一笔账，发现200万现金不做任何投资而是全部存在银行，以定期三年为例，一年有6万元的利息收入，一个月可以拿到5000元左右，这笔钱完全可以支付一套租金为4000元多元的房子，甚至每个月还有额外的1000元左右的收入。于是，最后他放弃了买房，选择继续租房。

　　网友“8888888800”的帖子发表后，引起了网友议论纷纷，跟帖近400个。对于帖主的遭遇，网友们分成了“挺买派”和“弹买派”两大阵营。前者认为，随着人民币的升值，房价将继续上涨，现在买房一来可以防备可能出现的通货膨胀，二来不必担忧后市房价越高越买不起；而后者则认为，目前房价过高，加上政策调控即将来临，现在买房不如租房，而200万的现金或许可以通过其他的途径进行投资。

　　专家——

　　现在绝对是观望期

　　网友“8888888800”的买房遭遇或许是当前市场下置业大军的一个缩影。且看目前房价高位运行，近期楼市调控重拳频出，未来市场走势不明朗，置业者又开始迷茫起来，现在到底该不该出手买房？对此，记者采访了综合开发研究院（中国·深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁。

　　宋丁认为1∶570的租售比完全超出了正常的比例，如果买家是出于纯自住目的，尚且可以考虑，如果是用于出租等投资目的，建议放弃。对于近日接二连三出台的调控新政，宋丁认为一定会对房地产市场理性回归及房价适度回落有影响，对于置业者来说，现在绝对是观望期。