首套房标准收紧留规避空间 非联名购房或为首套

　　“两会”后楼市调控步伐保持紧密，近期，税费、信贷更是呈现双管齐下之势，兑现对投资投机性商品房消费的抑制。市场分析人士昨天指出，总体来说，目前的优惠政策不断回收，但部分政策仍停留在“救市”尺度内，且留有明显的规避空间。

　　政策收紧仅为“抽丝剥茧”

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• 工商银行

　　3月30日，中国工商银行下发通知，正式取消首套房按揭贷款利率7折优惠。并规定，若首付三成，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有两成，则利率必须8.5折。 3月31日，财政部在网站上发布 《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。该通知指出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　上海中原研究咨询部龚敏指出，近期“救市”政策的递次退出，手法上并非大刀阔斧而是抽丝剥茧，管理层维稳意图依旧占据上风。

　　“一拖多”政策优惠遭封杀

　　“新的首套房认证标准在覆盖面上明显收紧，却仍存有规避的较大空间。”上海中原研究咨询部总监宋会雍认为，对专业投资客群来说，规避税费的难度和风险都有不同程度的增加。在近期市场快速升温的背景下，这种“小碎步”调控并不足以给市场走势带来太大的影响，容易造成“雷声大、雨点小”的执行印象，进而自觉不自觉地增强买卖双方对政策的“免疫力”。

　　在宋会雍看来，近几日的税费、信贷政策调整核心在于：首先，重新划定首套房的标准；其次，针对首套房（普通/非普通），执行差别化的信贷、契税标准。与旧标准相比，首套房的覆盖范围被大幅收紧。以上海为例，先前执行的首套房标准为：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。

　　“也就是说，联名购房的人当中，只要有一个人名下没有房产，就可以被算作首套房。 ”宋会雍表示，新标准则是反向遏制，联名购房的人当中，只要有一个人名下有房产，就不能算作首套房。封杀了“一拖多”即享受政策优惠的可能性，打压范围明显放大。

　　实际执行起来，首套房的这种认定方式会使多数购房者不再采用联名购房，而直接用一个人的名字，这样新旧首套房认证标准便可以被很轻易地等同起来。对于专业的规模投资的炒家来说，由于新标准紧盯联名购房者房产拥有状况，规避税费的难度明显加大。