大连：回调可能性不大 首套房七折利率或成历史

　　继房贷利率之后，首套房的契税成为紧随其后的“收紧对象”。财政部、国家税务总局最新下发的通知显示，家庭成员一人买房，再买第二套普通住房就只能适用1.5%的税率。

　　多项政策叠加下，市民买房成本正在悄悄增加。记者调查显示，对于目前“紧”风一片的房屋信贷市场，银行拥有更多的话语权。专家预计，二季度房贷政策仍将保持偏紧的势头，“信用”和“风险”也将是银行衡量客户的重要尺码。

　　契税新规直指“二套房”认定范围

　　调控信号主导下，买房优惠政策被进一步削减。财政部、国家税务总局最新发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》(下称《通知》),再次收紧首次购买普通住房契税优惠政策。

　　《通知》提出，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。财税专家表示，财政部的这一规定实际上是对“第二套房”的界定进一步从严。

　　2008年下半年，财政部、国税总局在《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》中提出，个人首次购买90平方米及以下普通住房的，对个人销售或购买住房契税税率暂统一下调到1%。根据此次新政策，能享受首套房契税优惠的适用1%的税率，不享受优惠则适用1.5%的税率。

　　目前，大连税务部门尚未接到正式文件。就大连地区正在执行的政策而言，个人购买自用普通住房的，税率为3%，目前实行减半征收。自2008年11月1日起，大连地区个人首次购买90平方米及以下标准住房的，税率为1%。

　　大连一家房地产中介经纪人孙洪认为，尽管国家收紧优惠是基于打击投机客的目的，但是契税在房价总体占比不高，投机成本没什么明显变化。而占总房款0.5%的税率差别，只是小幅度的“优惠缩水”，其实会对有换房要求的普通购房者产生抑制作用。

　　一家大型门户网站就此新规进行网调，截至昨日17时30分，调查结果显示50%的网民表示这一规定会令自己放缓买房的脚步。

　　房贷利率优惠VIP有“议价”空间

　　先是房贷利率，后是契税税率，4月已成为首套房诸多政策收紧的分水岭。但是，在政策执行层面上，银行似乎多了更多话语权。自去年楼市持续过热后，房贷利率变化就一直呈暗涌之势。目前已有两家银行公开证实，从本月起全面取消首套房按揭贷款的7折利率优惠。一家银行规定，若首付3成以上，且资质评分达标，贷款利率最低可优惠至7.5折；若首付只有2-3成，利率须8.5折。另一家银行出台的收紧房贷政策显示，贷款利率与首付成数挂钩：首付20%～25%的，贷款利率最多打8.5折；首付25%～30%，利率可打8折；首付30%～40%，利率可打7.5折；首付40%以上的，利率才打7折。

　　现行的7折个人房贷优惠利率政策出台于2008年10月，当时正值房地产市场的低谷。政府希望以此政策刺激个人住房的自住需求。一年多后，情况发生巨大逆转，房地产市场不仅全面回暖甚至重现过热苗头，并成为政府调控的重点对象。

　　记者昨天咨询多家银行客户热线，得到的却是一些相对模糊的答案。热线工作人员表示，打折情况需要视个人信用情况而定。一般地说，需要客户填报申请资料，银行还要查询信用记录，“信用记录有污点的客户可能很难拿到高折扣。”

　　大连一些商业银行个人贷款部的工作人员表示，“收紧首套房7折利率”是一则口头通知，而对于银行的VIP客户，以及工作稳定且收入较高的群体来说，申请房贷存在一定的“议价空间”。但是，这部分客户毕竟占比很小。因此，“首套房7折利率其实已经名存实亡。”这名工作人员说，从长远看回调可能性不大，这个优惠政策很可能成为历史。

　　-算账

　　总价100万元的房子

　　多掏5000元税金

　　以一套总价100万元的房子为例。如果按照2008年的税收政策，购房者需支付的契税为1万元。而按照最新出台的政策，如果一对夫妻名下已经有一套房，这套房子就不享受1%契税优惠，而是按现行1.5%的优惠执行，所以实际缴费为1.5万元。这意味着房屋的契税成本实际多出5000元。(记者苏琳) (来源：半岛晨报)