首套房契税优惠政策收紧

　　首购房的优惠再度“卡紧”！近日财政部、国家税务总局联合下发了《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》。通知明确：对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　这意味着，对任何一位购房者来说，都必须是唯一一套住房，否则就不能享受1%契税税率优惠。

　　现行：首次购房

　　界定仍较模糊

　　据了解，按现行政策规定，首次购买90平方米及以下普通住房的个人，暂按1%税率征收契税。而如果非首次购房，则均要多缴0.5%的契税税款。

　　沈阳地税部门的相关人士表示，由于一直没有明确首次购房的概念，不少购房者都可以打擦边球，界定标准比较模糊。比如，丈夫名下有一套房，但妻子、子女名下无房，后来又以夫妻、父子联名买房，算不算“首次”等都未加以明确。

　　但通知开始实施后，就意味着共同购买房产的任意一方已有购房记录的话，这套房将不能再享受1%的契税优惠政策。

　　新政：一人有房

　　全家不享优惠

　　按照《通知》的规定：“对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策”。而在此之前，夫妻或以家庭为单位购买第二套普通住房，只要购买人为已购房屋的非主贷人，他在新购买住房时就有可能享受契税优惠。

　　这实际上是对首套房的从严界定，优惠人群范围的缩小将是不争的事实。在国务院今年年初出台的调控楼市 “国11条”中，已将 “配偶及未成年子女”纳入二套房购买人的界定范围。明确对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 （含）以上住房的家庭 （包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。这也说明非首套住房，其贷款首付比例也将被提高到四成。

　　影响：沈阳契税优惠

　　暂无变化

　　“目前，沈阳首套90平方米及以下的住宅，执行1%的契税优惠政策。”昨日，沈阳市税务相关工作人员告诉记者。一位税务大厅的工作人员告诉记者，“此次通知对楼市不会产生较大影响，优惠标准的从严收紧，符合政策的自住购房者来说，根本不会有影响，而对于那些炒房者来说，则是一种成本的增加。”

　　房产业内认为，此次政策还是鼓励首次购房，抑制投资性购房，目前炒房的利润明显超过多缴纳的契税，“优惠标准的从严收紧，炒房的成本更高了。对炒房的人影响更大，而对个人居住的影响比较小。”某房产销售经理认为，炒房者虽然大多资金宽裕，但是，增加的成本会遏制他们的投机冲动。

　　本报记者 高薇