购房优惠细则常“变脸” 买房贷款建议勤跑腿

　　虽然春节期间是购房置业的淡季，但是按揭贷款优惠政策正一步步“缩水”的消息还是牵动了购房人的神经。包括首套房和二套房在内的优惠政策几乎一天一变，在一、二季度有贷款需求的购房者需要勤跑腿了。

　　1月10日，差异化信贷走向明确出现在“国11条”的《通知》中

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• 深发展Ａ

　　记者了解，所谓的“差异化信贷”政策对需要努力按揭贷款的人最大的影响在于：原先二套房或非普通住房通过打各类“擦边球”可以获得优惠利率的情形在目前非常困难。在“国11条”之后，虽然二套房的利率不再被严格限制在基准利率10%以上，但是二套房首付4成被再次明确提出，且较之前的政策措辞严厉许多。

　　节前，Bankrate【银率】网对目前北京房贷市场上26家银行机构所执行的房贷政策做了一次摸底，结果显示：对于首套房贷优惠利率政策的调整，银行方面并没有收到上级单位正式的通知，至少到当时为止，借款人在满足银行规定的条件下，仍可以享受到贷款利率最低七折优惠。

　　而记者在沪上一家中介了解到，虽然表面上银行没有停止对首套房的放款，但是2成首付和7折优惠利率已经被不少银行变相停止了。“事实上这和各家银行的信贷额度和对政策的把握有关系，原先如果首套房的对象是二手房，那么大多只是房龄10年以下的限制，但是现在类似借款人资产状况和信誉的把关更加严格，甚至直接告诉你额度近期已经没有了。”这家中介的一位经纪透露。

　　而对于原先的改善型住房或二套房，各地以及各家银行的态度也差异巨大。毕竟按照“国11条”的规定，银行有对利率水平进行风险定价的权利。“目前上海地区几乎都对二套房执行基准利率以上的水平，进入3月份再度提高也很难说。”深发展银行上海分行人士反映。

　　而就在节前有机构曾调查，北京的各银行二套房贷款利率实行优惠的还占到了4成左右。

　　Bankrate【银率】网提醒购房者，在房贷业务的办理过程中，要想获得贷款利率的优惠，除了购房者自身条件外，另外一个就是勤跑腿，选对贷款银行。建议购房者在贷款银行的选择上货比三家，具体内容包括贷款政策、贷款成数、贷款利率等。然后结合自身的贷款条件，最终选择合适自己的贷款银行，从而实现贷款利息的节省。