银行房贷“紧”字当先 下半年楼市或更不乐观

　　银行房贷“紧”字当先

　　记者张文绩

　　房贷优惠越来越难申请了，这是近阶段许多购房者的切身体会。记者近日了解到，春节过后，沪上各家银行房贷依旧“紧”字当先。一边是房价丝毫未出现下降，另一边则是银行房贷优惠越来越少，业内人士预计，房地产市场的冷清现状还将持续，银根收紧或将使房价在年内出现调整。

　　极少数人可获7折利率就市场一直关注的二套房贷，多家银行在年前就纷纷提高了利率，农历新年伊始，这一情况并未发生改变，二套房贷利率的底线目前均在基准利率之上。

　　据了解，今年1月，还有相当部分的客户可以借着“改善型住房”的名义，向银行申请到一些贷款上的优惠，有的甚至可以低至基准利率的70％－85％。然而从1月末开始，各行纷纷开始收缩贷款规模，大部分银行普遍对二套房贷执行基准利率1.1倍的政策，少数银行的二套房贷利率维持在基准利率水平。

　　某大型商业银行人士透露，如果是二套房，购房者要想从银行获得贷款利率优惠如今非常困难。即使是首套房，贷款总额若在房屋总价的70％以上，要通过审批基本不可能。而且，首套房要获得7折利率也很不容易。

　　一家股份制银行在沪分行个金部负责人也证实了现在申请7折房贷利率相当难。他告诉记者，7折利率并不是像市场所说的被取消，只是符合申请条件的客户很少，比如该行目前只对同时满足“首套房”和“优质客户”两项条件的申请人发放7折利率。“国内房屋按揭业务开展至今，大多数购房者都有从银行贷过款的记录，因此‘首套房’的条件就把很多客户挡在7折利率之外。剩下那些没有贷款记录的人，要么有住房，且目前持有的住房都是用现金买的，要么就是没有住房的，需要从银行贷款购买第一套房的。但是说老实话，后者中有大部分都不被银行视为‘优质客户’，自然也不会给予其7折利率。”

　　据悉，另有一些银行会给予优质客户购买“改善型住房”7折利率，但若该住房不属于普通住房，也无法获得此优惠。种种现象表明，7折利率虽未到“名存实亡”的地步，但购房者真要得到该项优惠，难度颇大。

　　房贷业务或将收缩目前，政策层面虽没有明确要求收紧房贷，各家银行也没有说要取消利率优惠，但个人住房按揭贷款业务的收缩是一个不争的事实。有银行人士预计，这一情况还会持续，房地产市场或将因此受一定影响。一些银行人士向记者表示，取消利率优惠是迟早的事，但对市场影响更大的是贷款总量的控制。

　　“为了收紧流动性，现在监管部门是按月给各家银行放贷额度，总行再把额度派到各家分行。银根都收得那么紧了，房价是没有办法再上涨了，估计今年会出现一段时间的调整。在贷款规模有限甚至非常紧张的情况下，如何提高资产收益就会成为银行考虑的问题，如果房贷利率继续打7折，银行几乎无钱可赚。”沪上某银行个人银行部门老总向记者表示。

　　还有银行相关人士告诉记者，若考虑人工成本等因素，7折贷款利率对银行来说其实是亏的，因此导致银行现在审批很严，甚至不放7折优惠的贷款，把有限的额度放到别处增加资产效益。