杭州楼市成交缩水七成 银行再炒房贷理财

　　据《青年时报》报道楼市成交萎缩，加上新年新的房贷业务，迫使银行再度热炒房贷理财。

　　最近一段时间来，在杭多家银行连续推出挂钩房贷的理财产品。根据设计，手头有部分闲钱、对资金流动性要求较高的客户，购买类似理财产品后，能省下不少钱。而在近一年前，涉及房 贷的理财产品就已出现。

　　对此，有业内人士称，在楼市政策收紧节骨眼上，银行再“炒”房贷理财，显然与刺激业务不无关系。而刚刚过去的1月，杭州楼市表现冷清。来自中国指数研究院杭州分院的数据，2010年1月，杭州楼市(八区)成交量骤降，仅为1533套，较之前一个月的5406套下降七成多。

　　可每日抵扣还款

　　广发银行省分行日前推出房贷理财产品——“家多好”。

　　产品信息显示，客户利用闲置资金存入房贷账户，除了存款享受活期利息，还享受理财收益，并通过理财收益抵扣贷款利息，从而降低利息总额。据称，资金可随时取出，对流动性无影响。

　　除广发外，渣打、深发展、工行、建行、中行等，近期都推出了类似产品。如深发展存抵贷、工行存贷通、中行房贷理财账户、建行存贷通等。

　　通过这些产品，有闲钱的客户无需提前还贷，只要把钱存在活期账户上，就可以按日抵减部分贷款利息。如有资金需求，还可随时取出。不过，这些理财产品都设置了一定的门槛，多数银行要求存款不少于5万元。

　　与房贷挂钩节省利息

　　这些理财产品到底能省下多少钱。

　　广发银行个金部的龚晓敏算了一笔账。如王先生在广发申请了一笔15年住房按揭贷款，贷款金额50万元，利率为基准下浮30%，其月供款应为3738元。其中，每月利息为1732.5元。

　　而王先生开通房贷理财账户，存入30万元，除产生正常的活期存款利息外，王先生每月还可获得474.75元的房贷理财收益，折抵27.40%的当月房贷利息；如果存入60万，就可以折抵62.1%的房贷利息。

　　“因为是按日计算理财收益，客户短期流动的钱，在账户里做停留都可以产生理财收益，肯定比单纯存入活期划算。”广发银行个金部的龚晓敏表示，这对资金流动性要求较高的客户吸引力很大。

　　楼市骤冷银行抢业务

　　表面上看，银行在争取客户手上的“流水钱”。业内人士则表示，类似理财产品层出不穷，背后原因仍是银行间为争夺新年房贷。

　　新年以来，房贷政策收紧，尤其是二手房贷首付已经上调为4成，利率为基准利率的1.1倍。这导致原本许多准备出手买房的客户，都取消或者延迟了购房时间。有数据显示，2010年1月，杭州楼市(八区)成交量骤降七成多。

　　该人士称，新年一来，各银行再次面临新的房贷任务，在业务趋冷背景下，争取到更多房贷客户，成为银行的目的之一；此外，如何把更多的资金“集中”起来，也是各银行考虑的内容。

　　他说，拉动更多购房客户前来贷款，推出“更划算”的房贷产品，也就显得可以理解。（李静） (来源：浙江在线)