来源：上海《青年报》
今年3月房地产市场的又一次“井喷”行情，终于引来了政策的压制，一系列房地产新政相继出笼。顷刻间，原本几乎沸腾的房地产交易市场一下降温。购房者开始驻足观望，而房产投机客们则忙着降价逃离市场。仅有开发商铺的房产商们嗅到了机会的来临，打出了“房贷新政时代，买住宅不如买金铺”的口号。
本报首席记者 薄继东 实习生 郑雯婷
【一手房】
看房者寥寥开发商打折又垫资
降价俨然已成为房产新政的代名词。无论是一手房还是二手房，内环线还是外环线，商品房还是老公房，均无一例外地出现了价格“松动”。搜房网统计数据显示，上周末上海及周边开盘楼盘有13个，共2300多套，均价18622元/平方米，环比下跌18%。
周六上午，记者来到位于新江湾城的新城御景售楼处，当天该楼盘第四期开盘预售。此次新城御景推出了两个单元，房型为两房两厅，共96套房。上午，一共售出了14套房，均价在33000元左右。而上一期的房子为3房，均价在34000元左右。早上，售楼处的看房者寥寥无几，堂内比较冷清。这一景象，显然已不能和一个月前同日而语。
售楼人员对记者说，一次性付房款可以打9.8折，而贷款买房的话，目前需要首付五成，不过买房者可先付三成，另两成开发商可以暂时垫付一下，买房者在一个月内补齐就可以了。当记者表示一个月的时间太短了时，售楼人员表示，这可以和负责人进一步商榷。
【二手房】
中介很空闲近期看房的人都不买
二手房市场的交易同样突然变得冷清。记者在位于内环内的仁家房产看到，店内比较冷清，10来名工作人员都坐着摆弄电脑。相关人士表示，近期看房的买家都不太愿意马上购房。同样的景象出现在了位于中外环间的易成房产，店内工作人员大白天在打瞌睡，店门口则贴了一张告示——“本店铺有意转让，价格面谈”。
中原地产的王姓负责人告诉记者，房贷收紧消息出来后，他们的业绩比以前下滑了30%左右。“现在具体细则还没出来，哪些银行会实施，何时实施都是待定的。从目前看来，这里面（政策）有很多争议和漏洞，比如可以通过假离婚来混过二套房的鉴定等等。”王先生同时透露，他们公司是联网的，当天出来的新房源有80多套。
尽管不少中介表示，在他们那里挂牌的卖家没打算降低房价，但是这似乎只是哄骗买家的一种手段。“西郊佳景苑一套面积为225.26平方的联排别墅，原价850万元，现狂降42万元，售价808万元，送车位、大阁楼和花园。绝对是你想要的房子！”上周五，当有房产中介人士动员记者周六去看房时，说法就完全不一样了。
>>>新动向1
卖方市场突变买方市场
“多数购房者还是依赖银行的贷款，银行执行从严的贷款政策后，就算购房人有买房的冲动，在得不到银行资金支持的前提下，这种冲动也只能停留在冲动阶段，无法转变为现实。”资深市场人士告诉记者，近年来每一次的房价走低都是因为银行收紧贷款的结果。
“现在还看不出来，等两个月以后，房产新政的效果才会显现出来。”上海普陀区住房保障和房屋管理局的徐先生告诉记者，现在进入房屋交易环节的买卖双方基本上都是在4月15日房产新政出台前签下买卖合同的，因此还无法从最近的交易情况来判断房产新政的影响。
郭先生刚好赶上房产新政出台前后置换房屋，对新政的效果深有感触。“我是先卖的房子，然后去买新房。那些天里，我简直愁死了，只要我一看中，房东就跳价，弄得我买不到房子，而自己的房子却已经卖出。房产新政一出，卖方市场立刻变为买方市场，虽然还是300万元，但房东没以前那么神气了，客气多了。”
有着8年房产中介从业经验的汪先生告诉记者，此轮降价潮将从外环外开始，并逐渐向内环波及。他的理由有两点：一是，外环外交通不便、生活设施不齐全，是最经不起市场波动的板块，而且一般由于价格较低，深受投资客的青睐，未来的抛盘会很大；二是，外环外的房价在此轮宏观调控前涨幅明显偏高，不少地方的一手房价格甚至已与中外环间的陈年二手房接轨。
>>>新动向2
商铺反而凸现了投资机会
同样是这条异地购房的政策，对在上海工作的外地人的冲击要小一些。因为到上海买房的外地人或境外人士多数是在上海工作，或打算在上海立足的，提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明并不非常难。当然，有一些并不生活在上海的富豪和明星们也在上海买房，但他们根本不需要贷款。
部分对房产新政较为敏感的职业炒手发现，在严厉的贷款政策打击下，原本并不起眼的或不被炒家重视的小产权房、商铺、办公楼和使用权房，反而凸现了投资机会。因为这些类型的房子，原来就不能贷款或者能贷款的成数少、时间短，打击商品房后，它们的劣势变得不如以前那么突出了。有人甚至因为小产权房和使用权房不在调控纳税的范围内，放言拟抛掉两套商品房，买下十套使用权房。
然而，郭女士注意到，使用权房也受到了房产新政的影响而出现卖不出去的情形。“春节的时候涨得很厉害，至少比前一年大涨50%，可能达到了80%，但最近抛盘量大增，且挂牌价也出现了下降，反正是卖不动。”据她观察，很多使用权房的出售者是近50岁的中年夫妇，因为孩子成人等原因为买新房而抛售，由于接盘者必须拥有上海户口，且一次性付全款，往往只有在房市行情好的时候才能找到买家。
>>>新动向3
上海人或无缘周边地区养老
记者注意到，位于浦南的某全新楼盘近日确有3套预定房的退房，但这似乎还不足以说明房产新政对外郊环之间楼盘的冲击力更大，因为内环内的房价也在降，也有退房现象。实际上，记者了解到，真正受到此次房产新政冲击的是位于上海周边地区的楼盘，比如昆山花桥、山东威海等地区专门吸引上海投资客购房的楼盘。
“本来我想到昆山花桥买个度假和养老的别墅，已经筹划多年了，但现在看来是没有希望了，因为房产新政规定银行将暂停对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民提供贷款。”年近半百的吴先生显得很是失望，表示只能等未来政策松动后再作打算。
张小姐的丈夫原先是出租车司机，几年前得了腰椎突出症，不能开车了，一家人的开销全靠张小姐拉保险单子的提成支撑，平日生活拮据，多年来一直也没有买房子，和婆婆一起住一个小房子，买一套新房长久以来始终是她心中的梦。前些天听人说昆山锦溪还有4000-5000元/平方米的房子，把她乐坏了！整天张罗着买房的事。可房产新政一出，限制异地购房，张小姐刚刚燃起的希望彻底被摧毁。
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