房产新政让几家欢喜几家愁

　　　面对“史上最严厉的房地产调控措施”，股市的反应比楼市要来得快得多，在过去的一周里，银行、地产股在一波又一波的新政冲击下毫无还手之力地持续下跌。

　　楼市是否能紧随地产股其后走出一波下跌行情呢？毕竟，房子就像《蜗居》里的一句经典台词说的那样：对普通人而言，房子不是生活的装饰品，而是必需品。许多人都是将自己的人生和梦想拴在这一套房子上的，因而房价的涨跌牵系着更广泛、更深层的民众生活，甚至是国民经济命脉。

　　然而，房产新政真的能让房价跌下来吗？新政让有刚性需求的人买房成本是增加了还是降低了？有多少人在为房产新政击节叫好？又有多少人还心存几丝隐忧？站在不同角度、抱着不同买房目的的人，自然有各自不同的预期和判断。

　　【还没买到首套房的80后小陈】

　　既希望房价跌，又担心经济受拖累

　　我已经毕业工作5年了，但以现在的积蓄和收入水平是买不起房的。从我的角度来看，现在的房价肯定是高的，这很像日本房地产泡沫破灭前的情形。从去年下半年，管理层利用经济开始复苏的较好形势，开始提前挤泡沫，直到这次的房产新政出台，可以说让我看到了一丝房价下跌的曙光。

　　但是，我不认为房价能马上就跌下来。我觉得这次调控关键是舆论造得很好，你看政策都是些老政策，什么二套房收紧啊，上调首付比例啊等等。下面就看投机客和房产商的资金链会不会出问题了，只要出问题，那么抛盘就会大幅涌出来，房价自然就降下来了。所以，接下来几个月很关键，是政策博弈期，要看政府和房地产商、投机客最后谁能赢。

　　这大半年来管理层的调控政策一直都在出，但实施效果和力度却很有限；而且更重要的是，房地产业对宏观经济的影响很大，就怕房地产把经济拖下来，结果政府又松口了，那就完了呗。所以，这个房价很难讲会不会有反复。

　　不过，我觉得最根本的问题还在于，正常的房价应该和老百姓的收入成正比。国际上，一般房价收入比在7—10倍是比较合理的，而我们现在都有二三十倍了。其实，就算房价下跌了，但收入不涨，那我还是买不起房；只有未来收入有一个可预见的稳定增长，过个5年，说不定我就能买得起房了。

　　做个简单的测算，按照现在收入的一半用来还款，贷个七成，我的房贷承受极限在60万—80万，超过80万就没意思了，否则就要一辈子都套在房子里了。80万的话，夫妻两个要还26年，收入再按年均8%增长，那么估计15年左右能搞定。不过，我现在的存款还不够首付呢！

　　所以我现在也很矛盾：我既希望房价掉下来，又担心经济也掉下来，影响到收入，毕竟我从事的是金融行业的最底层，如果受冲击我首当其冲啊！所以新政出来对我的购房预期没什么变化啊。只有确实出现房价下降、我的收入稳定上升的情况，我才会考虑买房吧。