3代房奴悲喜接力:第1代房贷已还清 第3代盼降息

　　分析

　　—房地产市场成熟，住宅成交量稳定

　　2011年下半年到现在，是青岛各区域楼盘集中优惠和降价的时候。以白沙河区域的龙湖为例。卓越蔚蓝群岛住宅在2010年卖到8000元，龙湖2011年下半年开盘的住宅价格是6500元。这让旁边的另外一家楼盘青特很尴尬，随后也降价销售。这是一个开始，其他区域也没闲着。李沧区的阳光香蜜湖、中南世纪城和时代城都是低价销售，7000元/平方米，还有其他优惠。

　　到2012年的下半年，大鳄楼盘也参与到变相降价的行列中 ，送车位、送精装修……今年8月份，当万科城新一批房源释放价格 1.2万元/平方米，而且还是精装修的时候，在市南区工作的张先生果断入市。这是他看的第一家楼盘，首付了40多万元，月供3000元。“2010年的时候，万科城价格到了1.35万元/平方米，现在看，价格确实降了。”张先生说道。

　　虽然，这个时期有了调控政策，但青岛房地产市场已经成熟，新房成交量到了新的高度。数据显示，2010年，全市住宅成交99734套，面积981.15万平方米，其中，普通住宅成交量为93144套，面积853.67万平方米，去年和今年，全市住宅成交量也都维持到十万套左右。文/图 记者 李晨

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