分析 —4年卖18万套，政府搞房产大集 2000年到2003年，4年的时间，是青岛市房地产市场的起步阶段，房产大集是当时的主要销售手段。12月18日，记者了解到，当时青岛市房地产交易中心采取多种形式宣传房改政策和交易法规。
除设三处大型滚动屏幕和长年免费发放各种宣传资料外。还利用交易大集和展销会定期举办讲座，为群众解疑释惑。
2000年至2003年，市南区、原市北区、原四方区、李沧区各类房地产交易户数达18.05万户；面积达2729.87万平方米；交易金额为501.71亿元。其中2003年1至11月份，共办理各类房地产交易户数达69042户，同比增长47%；面积达1038.73万平方米，同比增长57% ；交易金额达200.3亿元，同比增长53% 。为搞活房地产交易市场，青岛市房地产交易中心定期举办房地产展销会和房产交易大集，即每双月一大集，每半年一次展销会。
2003年的时候，李沧区和浮山后房价差距不大。当时购房有两大主力，一种是本地人，购房选择市南、市北。“如果你让他去李村买一个房子的话，他觉得是出了市区的，但是浮山后他认为是在市区的，很多青岛人都能接受的一个区域。外地来青岛落户人员来买房，假如他相对购买力强一些的话，他想到市南、市北来购买的话，这个总价是有压力的，还有一个特点，它没有一个很成型的小区，因为老房子比较多。所以，他选择的余地，更多的集中在浮山后，浮山后是一个中产阶级选择的概念，房价不是很高。”青岛风景楼盘市场总监张百忍向记者介绍说，“现在都看到了，浮山后房价和李沧区房价已经拉开差距。”
出场人：王兆府(瓦工头)
买房时间：1999年11月份
1999年11月份的一天，当时还是瓦工的王兆府去赶李村集，在路上看到了浮山后楼盘的横幅广告，每平方米单价1000元。一直租房的他骑着自行车找到了楼盘，98平方米，总共办下来10万多一点。“一共15万，全是借的钱，5年才还完，我还是挣钱多的，当时就2万多现金。”王兆府是菏泽人，1996年来青岛淘金，瓦工，现在有自己的队伍，如今光在城阳就有三套房子。“当时在浮山后买房子，就像你在村里买了个房子似的。”
出场人：宋波(从事小额贷款生意)
买房时间：2008年12月份
2004年～2009年年初期间，国家出台了一系列调控政策，到2008年出现了城阳十家楼盘联合打折的尴尬局面。2009年楼市刺激政策出炉，首付最低20% ，利率7折。当时，没人买房子，售楼处没人。“我当时手上有点钱，过两年得结婚，就去买了一套。北村小区，93平方米56万元，还送我一个地下室。贷款32万，月供2500元 。现在这套房子能卖95万。”宋波说。“今年下半年，凑够了首付，以家人的名义，在远洋风景买了一套新房，价格已经涨上来了。
出场人：李欣(营销公司的策划经理)
买房时间：2010年底
李欣两套公寓在李沧宝龙广场，精装修，早已装修完毕，一直空着。“出租信息还在网上挂着，租不出去，房源太多了。”“2010年，那个时候李沧房价是8000元 ，我买的是每平方米8500元，和现在差不多，这两年就没涨上去，我买完就出限购了。公寓面积很小，一套总价40万元左右，加上贷款，两套50万元首付就足够了。谁也没想到，第二年就是调控最厉害的一年。”李欣回忆说。 出场人：修方舟(今鹏翔CEO)
买房时间：2000年春天
2000年春天的一天，气温很低，崂山千禧龙苑楼盘很冷清。去工地之前，好几个同事听说修方舟要去买崂山千禧龙苑的房子都说是神经病。但他却当场买了一套，每平方米是2680元，他要了一套130平方米外带阁楼的海景房，200多平米，总价45万，首付14万。他们两口子，当时的月工资都1000多元，而这套房子的月供是1500元。
出场人：李顺安(广告公司职员)
买房时间：2004年底
从2003年到2005年，浮山后高端商品房小区出现了。2004年，城建集团的湖光山色上市，价格5000元/平方米。崂山一广告公司职员李顺安说：“当时看好了面积96平方米的套二房子，价格51万，说买了当婚房。首付21万元，这个钱可以在当时的李村全款买一套70平米的。”“现在贷款还在还。月供2000元已经是很少的了。”李顺安也有忧虑，就是二套房问题。“现在的规定是二套房首付60% ，压力很大。”
出场人：陈立钦(一家船厂的办公室秘书)
买房时间：2010年2月底
谈到开发区的房价，陈立钦很无奈，2010年，整个西海岸好多单价过万的楼盘。“2009年国庆节以后，当时中南海湾新城还有9000多元的房子户型楼层都不错。我们家能凑的首付是20万，总价60万左右最好。回老家过年，和家里人商量，凑点钱，总价70万也可以接受。过了年，中南海湾新城到了1.1万元。90平方米，总价近100万，首付了31万，首付都是凑的。还好当时房贷利率有8.5折。月供3900元。”
> 理财故事
人参与)
我来说两句排行榜