告别黄金时代 明年房价将现最低点？

　　年底降到15%

　　主持人：北京上海这样的大城市都出现了比较明显的降价风潮，你们估计这种趋势还会继续蔓延吗？北京的房价还有多大的降价空间，为什么？

　　顾云昌：降价的趋势肯定还会蔓延到更多的城市，但是具体的比例我也不好说，从温总理的讲话可以看出，中央坚持房地产市场调控的大方向不会改变，第一批执行限购令的大中城市短时间内不会放松。各个开发商的资金情况也不一样，一旦降价潮蔓延，不排除开发商在年底资金链吃紧的情况下，继续跟进降价的可能性。

　　胡景晖：严厉的楼市宏观调控政策使得一线大城市的住宅成交量都出现了明显的下滑，并长期低位徘徊，这使得楼市库存量不断增加，给开发商的销售回款带来了巨大的压力。随着调控的持续，目前刚刚出现的较为明显的降价势头有望继续。目前北京的房价已经出现了10%的回落，但是目前这种较普遍较明显的降价区域还仅限于四环外，四环内城市核心区的降价幅度并不明显。此外，虽然房价出现了回落，但是成交量依旧低迷，说明现在的房价并未回落到大部分购房人的心理价位，要想让成交回暖，房价还必须再回落一些。我预计，年底前，北京的房价将整体回落到今年年初的水平，也就是说，北京的房价在目前已经回落了10%的基础上，还将有5%左右的回落空间。

　　杨少锋：随着年底房企周期性还贷期的到来，已经习惯高负债经营的房地产企业将面临巨大的资金压力。银行贷款到期偿还、税务年度的清缴、工程款支付等用钱高峰的到来，开发商资金将处于极度紧张状态。在巨大的资金压力下，降价潮将大规模蔓延。

　　通州已降

　　房山大兴有望跟进

　　主持人：北京的住房存量已经到了28个月的新高，对于那些处在观望阶段的购房人来说，是否还要继续等下去，何时出手时机比较合适？就北京市的情况分析，对于购房人来说，哪些区域可能步通州的后尘并有较大的降价空间？

　　顾云昌：从统计看，10月上半月，北京二手住宅成交均价跌破了每平方米2.3万元，与9月相比下跌2.1%。数字说明了一切，我这次不说具体的区域，只是给年轻购房人一些建议，我鼓励他们去“借钱买房”，因为年轻人经济实力不足，按揭购房是最合适的选择。此外，年轻人购房也不一定要一步到位，从小到大、从二手到新房的梯度消费才是理性的。

　　楼市是块大蛋糕，各种需求的人群都等着来领取属于自己的那块。我认为不同人群通过不同途径来满足自己的需求，才是实现解决住房问题的根本。在这个过程中，或许不在于如何分这块楼市“蛋糕”，而在于你要怎样取。我认为，“刚需族”有两种，一种是中等收入以上的群体，一种是中低收入人群，但这种需求却可以通过不同方式去实现中等收入以上家庭主要靠自己的力量，根据自己的收入去买房租房；而低收入人群，从目前来看，其出路在保障房。今年保障房的比例很大，全国而言，竣工房屋中有一半是保障房，相当一部分家庭可以通过保障房来解决住房问题，视自己的情况选择公租房、经适房或是廉租房。

　　胡景晖：目前北京的房价已经出现了明显回落，不光四环外的房价回落比较明显，而且四环内城市核心区的海淀中关村、公主坟等热点区域的房价也出现了明显回落，虽然年底前房价还将有小幅回落的空间，但是降幅不会很大。所以，对于部分首次置业的自住型购房者来说，如果购房需求较为急迫，现在至年底都是不错的购房时机。值得关注的区域除了通州以外，昌平、大兴、房山等近郊区县的房价也出现了明显下降，所以购房者可以多多关注，四环内的城市核心区，公主坟、望京等区域的房价也出现了房价回落的势头，不妨一看。

　　杨少锋：开发商资金链最紧张的时候就是房价打折力度最大的时候。所以，今年12月到明年3月期间将可能是房价最低点，也是最佳抄底时机。一方面，房价有所松动，不少银行还能申请到首套房的贷款利率优惠；另一方面，目前买房的人相对较少，现在买房可以有更充足的时间对房子做精挑细选。除了通州之外，房山、大兴将是降价潮波及影响较大的区域，房价也将有大幅波动。 X093