告别黄金时代 明年房价将现最低点？

　　胡景晖 伟业我爱我家集团副总裁

　　杨少锋 中投联达(北京)投资有限公司董事长

　　调控见效 楼市降温

　　主持人：今年对于开发商来说肯定是难过的一年，已经持续了将近一年的调控让全国

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• 中关村

　　顾云昌：调控肯定起到了一定的成效，投资性需求已大幅度下降。但正如温总理所说，“目前房地产市场调控和保障性住房建设处于关键时期”，而不是所谓的“拐点”。现在以上海为代表的一些城市房价出现了下行趋势，但我认为这并不意味着楼市“拐点”的到来。笼统地谈“拐点”很容易误导他人，拐点有两种，一种是房价的上升速度放慢，其实房价仍在上升，是上升中的拐点；还有一种是下行的拐点。除此之外，拐的弯度也不能一概而论。有些楼盘因为品质、地理位置的因素，为保证资金不断裂，有比较大幅度的降价。不同的地域、城市、地段、楼盘，都有不同的情况。

　　胡景晖：我同意顾会长的说法，已经持续了近一年的楼市调控取得了初步成果。首先，严格的限购、限贷政策，严厉打击了炒房客，目前市场上的纯炒房客已近绝迹；第二，严厉的楼市宏观调控使得楼市成交量迅速萎缩，为下一步保障房的跟进供应赢得了宝贵的时间；第三，在严厉的楼市宏观调控影响下，房价大幅上涨的势头得到有效遏制，而且近期出现了明显的下跌势头。

　　未来“楼市宏观调控”的大方向不会像2008年底2009年初那样出现180度大转弯。未来一年，房地产市场的政策仍将保持目前宏观调控的大方向不动摇。但是在坚持这一大方向的前提下，目前严格执行的限购、限贷政策有可能出现微调，毕竟目前的政策在精准打压投机炒房客的同时，也使得不少首次置业的合理住房需求受到了打压。所以，适当的微调，比如把社保年限由连续改为累计，加大对首次置业人群的保护等，会更加贴近消费者的实际需求。

　　杨少锋：我认为，目前在调控政策组合拳的作用下，国内一二线城市房地产市场明显降温，成交量和房价出现明显回落，调控的初步目标已经达到。与此同时，受到房地产降温影响，许多城市房地产相关的税收大幅降低，地价大幅降低，土地流拍现象越来越普遍；关联产业也受到相应影响，所以部分城市开始采取一些措施拟放松或变相放松限购。但从国家政策层面看，目前调控的力度没有丝毫放松。