告别黄金时代 明年房价将现最低点？

　　主持人：最近关于调控有了不同的声音，有些城市在变相松绑限购令，佛山的放宽限购虽然被叫停了，但是这是不是一个调控会放松的信号呢？是不是会有些松口呢？

　　顾云昌：我认为过去的十年，楼市一直处于供不应求的卖方市场，是楼市发展的“黄金时代”。或许这正是短短几年间，房价涨幅超出人们预期的原因。但今后的十年，房地产发展的速度会放缓，利润会摊薄，楼市的黄金十年已经一去不复返了。调控的目的就是要实现供求平衡甚至供大于求，这对卖家来讲也许并不是好事，因为这会带来竞争加剧、利润摊薄，甚至有些小企业会经营不下去。但老百姓却可以从中得到实惠：一是房价会平稳下来，二是竞争加剧了，开发商会用更多的精力去做好产品，这种情况下，老百姓选择的余地就更大了。

　　胡景晖：佛山的做法虽然被叫停，但是这也反映出了一部分城市想要对管理层目前执行的一刀切似的调控政策做的一种微调。佛山仅是一个三线城市，该地限购政策的调整并不具有示范效应，年底前或明年年初是否会有更多的城市调整当地的限购政策，还有待观察，但是如果个别城市做出调整的话，那么调整幅度肯定是有限的，目前执行的楼市宏观调控的大方向不会出现根本性变化。

　　杨少锋：我同意胡总的观点，在目前的这个形势下政府绝不会轻易地松口，经过了新一轮调控大半年的打压，一、二线城市楼市普遍成交锐减、价格停涨，调控效果正在日益显现。多方“挤压”之下，一些中小房企降价售房势在必行。

　　金融政策降低房价

　　主持人：近期，一线城市的个别银行将首套房贷利率上调至基准利率的1.1倍，银监会主席刘明康又发表了即使房价降40%银行能承受的言论，这是不是意味着信贷政策还会继续收紧呢？除了金融杠杆，未来还会有哪些的调控手段可能出现？

　　顾云昌：现在看，未来楼市走向将更多地受到金融环境影响，以首套房贷款利率普遍上调为代表的从紧的金融政策，将影响到开发商的资金链。当下各个城市、各个区域的房价松动情况并不平衡，未来楼市走向将更多地受到金融环境影响，以首套房贷款利率普遍上调为代表的从紧的金融政策，将影响到开发商的资金链。

　　胡景晖：我的观点是，从CPI的增速来看，已经连续两个月出现回落，使得通胀压力有所缓解，四季度货币政策进一步收紧的可能性降低，加息预期进一步减弱。个别银行上调首套房贷利率，仅是个别银行根据自身的经营策略做出的调整，并不意味着管理层将进一步收紧信贷政策。本轮楼市宏观调控，管理层可谓是多管齐下，调控从多方位多层面进行了认真系统布置，未来的调控手段，或将从税收方面做出调整，比如房产税的推广等。

　　杨少锋：我个人认为，银监会主席发表即使房价下降40%银行都能承受的目的，是强调中国金融体系的整体安全有良好保障，而不是说房价将下降40%。一方面表达了银行的安全性，另一方面则是传达信贷政策从紧不会变化的信号。此外，随着融资渠道的不断收紧，从2009年开始，房地产信托猛增，信托融资成本一般在15%以上。今年9月起到明年年末，是房地产信托集中兑付期，兑付资金量庞大。目前看，现有的调控手段已经取得很好的效果，短期内不会有新的调控手段出现。