来源：东方早报
作者：陆鸣
楼市反应
早报记者 陆鸣
“2011年元旦以来，上海楼市基本延续了2010年12月中下旬的火爆行情，从相关数据看，市场对房产税出台的预期越来越明显，楼市的异动也相应增加。”上海中原研究咨询部总监宋会雍昨日接受早报记者采访时如是说。
据21世纪不动产上海锐丰锦绣满堂分行经理武海称，从该分行近期成交看，购房者明显偏爱该分行所属板块内单价在4.5万元/平方米左右的房源，以及面积在150-300平方米之间的大面积房源，这类购房者占据了近期分行上门客户的八成以上。
“受房产税出台传言的影响，买卖双方的交易周期较往常缩短了不少。”武海说。
在某新开楼盘，早报记者在对购房者的调查中得知，大多数购房者对房产税的征收存在恐慌情绪，有人表示：“如果房产税开征后再买房，要多承担几万元钱的税费，不如现在赶紧办理手续。”
上海中原研究咨询部高级研究经理马冀表示，房产税的出台预期对于购房者的心理导向显而易见，很多人怀着搭“末班车”的心态规避房产税出台后的高成本。
购房者抢着“赶末班车”
不仅仅是房产中介，购房者也真真切切地感受到了这波火爆的“抢房”行情。
“仅仅犹豫了一天时间，那里的联排别墅就全卖完了，售楼小姐说，因为担心房产税出台，看房的人都争先恐后。”1月9日，一位姓金的女士和其家人一起前往崇明县一处别墅庄园楼盘看房，虽然地处崇明，但该楼盘18000元/平方米的售价并不低，其中基本上是190平方米以上的大户型。
由于名下已有数套住房，金女士无法再享受信贷优惠，只能选择一次性付款。可临近春节，要一下子拿出340多万元现金，金女士一家还是有些犹豫。盘算着再等等再看看，金女士和家人继续前往市郊其他楼盘比较查看。1月10日上午，金女士终于做出决定：联系崇明那处联排别墅售楼处，付钱买房。可传来的消息却令金女士疑惑和沮丧：售楼小姐表示，一期推出的18套联排别墅已经全部卖完了。
“这怎么可能？前一天在售楼处的时候，房源图上还有好几套别墅待售，售楼小姐还说我的选择余地很大呢！”金女士说，售楼处的人告诉她，近期上海版房产税将要出台的传言不断，其中比较盛行的版本是对新购商品住宅进行开征，且以大户型、高总价为主要征收对象，因此很多看房人纷纷抢在房产税最终敲定的时间节点前出手，导致此次推出的房源销售较火，最后几套别墅房源在短短一天内销售一空。
“售楼处的人还说他们在深圳的一个别墅项目也遇到了同样的情况，也不知道真是房产税的原因，还是开发商在故弄噱头。”金女士感慨道。
这绝非个案。
“受房产税出台预期影响，从去年年底到现在，上海中高端商品住宅成交十分活跃，一些之前持观望态度的买房人开始积极出手，一些开发商也借机扩大推盘量。”佑威房地产研究中心副主任陆骑麟告诉早报记者。
火爆的需求助涨了房价
这波购房者急于“赶末班车”的行情可追溯到2010年12月。
“2010年12月中下旬，市场风传房产税可能会在2011年元旦出台，上海楼市出现翘尾行情，供应量和成交量急剧放大。”上海中原研究咨询部总监宋会雍表示，2010年12月上海一手商品住宅成交面积比11月增长51%，其中豪宅成交面积的增幅达到93%，交易量创出年内新高。而2010年12月上海二手房成交量再度出现陡增之势，全市二手房成交套数比11月上升38.5%，成交均价比11月上涨7.6%，达到23325元/平方米。
佑威房地产研究中心数据显示，2010年11月上海推出的楼盘中有15个楼盘报价超过3万元/平方米，成交面积为103.88万平方米；到12月，行情进一步见长——该类楼盘推出了26个，成交面积为147.1万平方米。
与此同时，二手房也走出了不亚于一手房的火爆行情。
汉宇地产市场副总经理孙文勤表示，2010年岁末的12月，上海二手房成交量近2万套，登上了当年4月房地产调控新政推出后的楼市成交新高位，一手商品房成交量也达到195万平方米的年内最高值，成交均价也达到2010年的最高点，但回暖的气氛与过去有所不同，“坊间所热传的，不是过去的还要涨价，而是房产税的即将出台和契税将要上涨。”
时间到了新的一年，这波“抢房”行情未见衰竭。
21世纪不动产上海锐丰锦绣满堂分行经理武海说，虽然今年1月至今的成交量较去年12月的“赶末班车”行情时有所回落，但就当前成交氛围来讲仍属火爆。特别是近日重庆确认开征房产税的消息，对该分行所在板块内的房产交易产生不小影响。从该分行近期成交看，购房者明显偏爱板块内单价在4.5万元/平方米左右的房源，以及面积在150-300平方米之间的大面积房源，这类购房者占据了近期分行上门客户的八成以上。
“此外，受房产税出台传言影响，买卖双方的交易周期较往常缩短了不少。”武海介绍道，在该分行所在板块内，购房者的出价与当前挂牌价普遍有10%-15%的心理价差，但10%-15%的价差恰恰是当下部分看低后市而急于抛房者所能接受的心理价差，可以说，房产税预期是促使眼下该板块成交加速的一大原因。
火爆的需求，无疑助涨了房价。
21世纪不动产上海区域中心最新统计显示，今年1月1日至9日期间，上海全市新建商品住宅成交均价达2.12万元/平方米，较2010年12月同期均价提高了5.8%。
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