频繁调控加重购房者观望情绪：眼下买房是否值得

　　央行突然而来的加息开始冲击敏感的楼市神经。近日记者走访市场发现,无论是买房一方还是卖房一方,均陷入一种纠结中。而采访中不少业内人士也坦言,加息的影响主要在于抑制需求,对开发商资金链暂无造成太大影响。

　　购房者:

　　眼下买房是否值得?

　　元旦期间,前往西区一楼盘看房的市民张先生显得相当纠结。实际上,张先生已经拥有两套物业,一套还是石岐某高档楼盘的楼王。近段时间,储备了一点资金,他想再买套房用来保值,但调控政策的密集出台令他心里不禁起了嘀咕:眼下买房是否值得?

　　由于是投资型购房,张先生对不久前的加息相当敏感。两次加息后,五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%,提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说,执行1.1倍利率付出的资金更是严峻。

　　假如张先生贷款35万元,每个月要多还贷款约80元,总额要多出2万元。“上调存款准备金率、加息、房产税……这些政策的叠加效应说不准能令中山房价下跌。现在最怕的是一买了房马上就贬值了。”张先生如是说。

　　卖家:

　　城轨开通捂盘待时机

　　在买方裹足不前的同时,不少卖方同样也在纠结当中。

　　东区一二手中介告诉记者,最近该门店的成交量下降比较明显,但成交价并未出现松动,因为很少有卖家愿意降价。

　　“为何不愿降价?这个问题其实很简单。去年年初我卖了一套丽江花园的房,当时仅售40多万元,但相似位置与户型的房子,在去年年底已经涨至50多万元。现在城轨一开通,大家都说中山房价会飙升,谁也不愿意现在低价出售。这也令到二手房成交日渐困难。”该中介说道。

　　该中介还指出,虽然如今央行一再加息,然而许多市民还是想买房来保值。“卖了房子拿到现金等同于现钱贬值,许多人意识到这点,不想这么快把房子卖了。”

　　僵持局势或持续至三月

　　正如上述所言,一个多星期前央行突然而来的加息,开始冲击中山楼市敏感的神经。而在国家宏观调控导向依旧坚定的背景下,这一买卖双方纠结的现象或将持续一段时间。

　　中山地产界资深人士石坚告诉记者,实际上在加息之前,中山楼市已经出现了明显的观望气氛。其中二手房明显成交萎缩就是佐证之一。而去年12月中山楼市实际上也已经停止了火热的势头,开始进入冷静期,成交环比有所下跌。

　　“目前正值年关前,按惯例是楼市的淡季,不管是买方或者卖方都不愿轻易出牌。而加息的影响,更多的是对楼市参与各方心理上的一个打击。对于楼市来讲,一次两次加息并不可怕,怕的是进入加息通道。七次八次轮番加息,就会对楼市产生较大的累积效应。”石坚分析道。

　　石坚也指出,这样的僵局可能会持续至春节后。到了三月份,买卖双方的角力将可以初见分晓,如果连续几个月累计的需求不能得到释放,成交量继续萎缩,楼市有可能出现拐点。但如果开发商在此时放低身段促销,则会令积累的需求得以爆发,令楼市重现小高潮。

　　“这也得似乎市场政策环境而定。当然,期望中山房价有大幅回落也是不现实的。毕竟现在对中山楼市利好的因素实在是很多。”石坚说道。

　　加息暂未给开发商带来压力

　　频繁加息对买卖双方造成一定影响,那对开发商的资金链会否造成一定压力?对于这一问题,采访中大多数业内人士均持否定意见。

　　天域置业市场部经理谭三元指出,加息对开发商的影响比较有限。因为2009年与2010年开发商的销售情况都非常好,资金回笼顺利,他们目前并不缺钱,且融资渠道很多。实际上2007年连续多次加息也没有给房地产产生很大影响,最多是让想买楼者陷入观望。

　　天睿房地产市场研究部总监陈彬艺认为,目前就是现金流较为充足,所以才产生通胀。如今资金对于上层次的开发商来说都不成问题,加息不会给他们造成太大影响。

　　“品牌大鳄就不用多说,融资渠道太多了。但实际上在我认识的小品牌开发商中,也没发觉他们因缺钱而控制开发。当前大家都想尽快拿地,因为大家都看好前景,而且中山地价确实升得很快,现在不拿以后更难拿。”陈彬艺说道。

　　采访中也有业内人士坦言,暂时加一两次息不会对开发商有影响。但加息后开发商贷款难度会变大,若开发商存货多,就可能降价促销,但若开发商减少开发量,影响明年供应,楼价反而会上升。

　　央行突然而来的加息开始冲击敏感的楼市神经。近日记者走访市场发现,无论是买房一方还是卖房一方,均陷入一种纠结中。而采访中不少业内人士也坦言,加息的影响主要在于抑制需求,对开发商资金链暂无造成太大影响。

　　购房者:

　　眼下买房是否值得?

　　元旦期间,前往西区一楼盘看房的市民张先生显得相当纠结。实际上,张先生已经拥有两套物业,一套还是石岐某高档楼盘的楼王。近段时间,储备了一点资金,他想再买套房用来保值,但调控政策的密集出台令他心里不禁起了嘀咕:眼下买房是否值得?

　　由于是投资型购房,张先生对不久前的加息相当敏感。两次加息后,五年期以上贷款利率从10月上旬的5.94%涨到6.4%,提高了0.46个百分点。对购买二套房的市民来说,执行1.1倍利率付出的资金更是严峻。

　　假如张先生贷款35万元,每个月要多还贷款约80元,总额要多出2万元。“上调存款准备金率、加息、房产税……这些政策的叠加效应说不准能令中山房价下跌。现在最怕的是一买了房马上就贬值了。”张先生如是说。

　　卖家:

　　城轨开通捂盘待时机

　　在买方裹足不前的同时,不少卖方同样也在纠结当中。

　　东区一二手中介告诉记者,最近该门店的成交量下降比较明显,但成交价并未出现松动,因为很少有卖家愿意降价。

　　“为何不愿降价?这个问题其实很简单。去年年初我卖了一套丽江花园的房,当时仅售40多万元,但相似位置与户型的房子,在去年年底已经涨至50多万元。现在城轨一开通,大家都说中山房价会飙升,谁也不愿意现在低价出售。这也令到二手房成交日渐困难。”该中介说道。

　　该中介还指出,虽然如今央行一再加息,然而许多市民还是想买房来保值。“卖了房子拿到现金等同于现钱贬值,许多人意识到这点,不想这么快把房子卖了。” (来源：南方日报)