楼市供销旺抵消调控 2011年房价或将报复性大涨

　　　房价恐将再度上扬

　　　世联地产数据显示，在成交均价方面，上周全市最高为32180元/平方米，最低为15591元/平方米。业内人士认为，持续的火爆成交将可能支持价格的稳步上升，目前限购影响越来越没有力度，随着近期开盘增加，成交量或持续上升。

　　　深圳召开的十二五规划与深圳发展学术沙龙上，专家建议，应对房价进行调控，设立包括房价上涨率的目标，自有住房率目标和保障房目标，同时强化二手房交易税，消除炒房暴利预期，并坚持限购令，或优化限购令。

　　　对于十月份出台的限购令，中原地产市场部总监王世界表示，限购令仍在发挥作用，如果没有限购，市场不仅成交火爆，而且价格也会创出新高。目前楼市重新火爆，很大程度上缘于通胀预期，CPI不断创下新高，通胀加剧的预期催促人们将钱换成不动产，另一方面的原因是人民币升值预期。

　　　王世界认为，10月份深圳楼市成交偏低，11月成交有补涨之势，同时11月的CPI是一个历史高点，如果加息预期再度强烈起来，也会降低人们的入市愿望。

　　房产中介紧密扩张

　　一手房市场火热，二手房市场也在扩容。今年以来，武汉的房产中介迎来了一股扩张潮。近期，21世纪不动产在武汉光谷区域内就连开4家店。“现在，楼下的中介门店已经有六七家了。”家住沙湖畔水岸星城的赵女士介绍。

　　　据中国证券报记者了解，去年底至今的一年间，中房网不动产的经纪店面就发展到18家。而中联地产在7月份创下了武汉11家店齐开张的纪录。从今年开始，在武汉二手房市场，不只店面数量增加，中介的品牌也越来越多。除了深圳中介连锁巨头中联地产外，另一知名中介品牌满堂红也低调进入武汉，并将其全国发展的重心锁定武汉和重庆。

　　　中房网不动产首席交易顾问李建新介绍，保守估计，今年武汉增加的中介店面有上百家，而且以品牌店为主。在市中心抢点不易的情况下，光谷、南湖等新兴片区，已经成为中介布点的新区域。

　　　武汉房地产中介协会负责人表示，今年武汉中介佣金收入预计在4亿元左右。目前武汉有800余家中介，店面数量已突破2000家。今年外来品牌陆续登陆江城，更促进了武汉中介行业的膨胀。

　　　二手房市场的潜力是各大巨头抢夺地盘的主要原因。据介绍，在目前京沪广深等一线城市，由于土地资源的稀缺，城区二手房成交量已经超过新房。今年北京新房与二手房成交比可能达到了1：1.7。而武汉主城区住宅中，新房与二手房的比例达到3：1，市场空间很可观。

　　　据武汉市房地产市场信息网数据，11月以来，武汉二手房成交量、成交均价较新政前均有明显增长，这在很大程度上提振了中介扩张新店面的信心。业内人士预计，武汉房产经纪业务还将继续扩张，品牌中介连锁店有望遍布城市的主要街道和大盘项目。

　　成交量连创新高

　　“阳光100大湖第自9月底开盘以来，客户认购一直不错。项目一期的联排别墅已销售近70%，两栋高层公寓目前还剩下几套房。”湖北阳光100房地产开发有限公司副总经理萧德迎对中国证券报记者表示。

　　　阳光100大湖第位于武汉光谷汤逊湖别墅区。12月上旬，该项目新开盘楼座的认购率也已超过三分之二。萧德迎介绍，9月底，公寓产品的开盘均价为6400-6500元/平方米，联排别墅的开盘均价约13000元/平方米。目前，公寓产品的均价已升至6800元/平方米，联排别墅均价则在14000元/平方米左右。而大湖第项目主要购买人群是光谷高新区的企业主、高管以及大学教师。

　　　主城区项目的“销售热”表现的更为明显。福星股份旗下的水岸国际、青城华府等项目自11月中旬开盘以来，销售率均已超过80%。其中水岸国际SOHO公寓的销售均价已达12000元/平方米，青城华府的住宅售价也已升至8500元/平方米。

　　　福星惠誉房地产有限公司销售总监李廷兵介绍，一直以来，武汉房价上涨并不是太快，因此，地方调控政策也相对温和。在武汉，城市居民以前分配的公房不算在首套房之列。因此，很多家庭购买商品房，依然可享受首套房的贷款优惠。

　　　据亿房网统计，11月，武汉市成交商品房11399套，环比增幅为11.13%；这是武汉连续四个月成交量突破万套。11月，武汉商品房均价为6861.7元/平方米，环比涨幅为2.39%。

　　　进入12月，商品房销售量居高不下，12月上旬，武汉商品房日均销量多在400套以上。据武汉市房地产市场信息网的数据统计，12月前十天，武汉共成交商品房4476套，依然处于高销量范围内。业内预计，12月武汉楼市销量可能再次突破万套。

　　　目前，武汉约有40余家楼盘或多或少给出了折扣。恒大地产在武汉的项目恒大城、恒大金碧天下、恒大绿洲联合推盘，主推精装修住宅，以高性价比房源吸引客户。武汉万科也集结旗下5家楼盘，每周推出特价房，抢占市场，两公司均获得不俗销量。

　　　尽管把折扣算下来，房价并未出现实质下降，但购房者仍趋之若鹜。11月开盘的项目中，价格多数在6000—8000元/平方米，总价在60万元的住宅为主。这些面向刚性需求置业者的项目，成为11月以来武汉楼市的推盘主流。

　　　另据最新公布的《2010年武汉楼市白皮书》显示，今年以来，武汉有相当一部分楼盘推行“少量多批”开盘方式，受置业需求推动，每一次开盘的房价也会水涨船高。据统计，今年武汉开盘、加推次数三次以上的楼盘占在售楼盘总数的11.72%，其中上涨楼盘占比达76.5%。