房价进入深度角力阶段 郑州楼市或迎新一轮洗牌

　　赵庆一家三口“蜗居”在60平方米的小房子内，孩子越来越大，赵庆盘算着买套新房，改善居住条件。

　　新“地王”出现时，赵庆头皮发麻；中央经济工作会议召开，国家决定加快推进住房保障体系建设，大力发展公共租赁住房，缓解群众在居住方面遇到的困难，让他看到了“曙光”。　“买房，还是不买?这是个问题。”赵庆陷入了“哈姆雷特式”的纠结，毕竟挣个钱不容易……

　　现状

　　买卖双方都在等

　　保障和改善民生将作为2011年的重要工作，被中央经济工作会议重点关注。

　　明年楼市调控力度是否会更大？中央对于楼市的调控决心未减，在11月30日举行的党外人士座谈会上，胡锦涛在表示加快保障性住房建设的同时，强调要加强房地产市场调控。鉴于关乎民生的房价进入深度角力阶段，中央经济工作会议将对楼市调控如何定调，是社会各界关注的焦点之一。

　　“大家都在等。”郑州一家房地产公司的负责人告诉河南商报记者，到年终，一些地产调控政策如“限购”等将到期，不少开发商寄希望于未来政策松动，将好楼盘留到明年涨价再卖，而很多购房者也担心明年房价再涨，年终买房的人明显增多。有关地产第三波调控的消息不绝于耳，房产税似乎也在酝酿出台，各种消息充斥中国楼市，买房的和卖房的，都心中不安。

　　预期

　　未来一年楼市充满悬念

　　业内人士分析，郑州楼市启动于2003年，从2004年下半年开始，逐渐抬头向上，到2005年之前一直稳步增长，之后便进入快速增长阶段。近日，中国社会科学院发布的“住房绿皮书”显示，郑州与北京、深圳、上海等城市被列为“泡沫较高”的城市，泡沫成分占实际价格的30%~50%。

　　河南省商业经济学会秘书长宋向清认为，房价的涨跌，要看国家的调控态度，“在中国，"政必行，行必果"是全社会的基本认知，政府想做到的事情，而且又是保护普通公民利益的事情，根本就没有讨价还价的理由，必须落实！”

　　宋向清的基本判断是：在调控政策下，北京、上海的房价将跌幅明显，而明年郑州的房价降幅会小些，下降空间有限。

　　“2011年，郑州将迎来楼市的新一轮洗牌。”宋向清说，实力强、信誉好的大开发商将迎来扩张的黄金时期，而中小开发商只能在联合、迂回、转行、迁移或破产中选择，房地产企业将成为政府调节经济运行走势的标杆行业，透明度将更高，经营也将更趋理性。

　　房地产专家、河南王牌企划董事长上官同君认为，未来一年郑州楼市充满“悬念”：“2010年岁末新地王揭开盖头，足以说明2011年郑州房地产市场将会是充满悬念的一年。”

　　建议

　　保障房跟上，才能平抑老百姓恐慌心理

　　河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京认为，目前，郑州楼市存在的问题主要是供应结构的问题，政府应加快保障性住房建设，对于“夹心层”，建议政府采纳“六限”建议，其余的，交给市场解决。

　　“对于政府来说，应加大廉租房、经济适用房等保障性住房的建设力度，这是平抑老百姓恐慌心理的关键。”上官同君也建议，郑州市应该加强2011年的保障性住房的指标落地工作。

　　郑州市于1995年被纳入国家经济适用住房(安居工程)建设试点城市，最新的统计表明，郑州已累计开工建设经济适用住房1072.56万㎡，竣工753.35万㎡，累计保障中低收入家庭8.5万户，累计划拨土地753.35万㎡，今年划拨土地97.62万㎡。“郑州市在加大推进保障性住房供应力度，多渠道解决低收入家庭住房困难，明年的力度会更大。”郑州市住房保障和房地产管理局负责人说。

　　呼吁

　　保障房建设

　　应引入更多民营资本

　　河南省民营经济研究会秘书长张立功认为，资金短缺是当前保障性住房建设的最大问题，仅靠政府投入显然不够。他建议，在保障房建设中，政府应当引入民营资本。

　　他分析，根据国土资源部的要求，各地的保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品房的用地供应不得低于住房用地总量的70%。对于开发商而言，只要想拿地开发，就难以绕开保障房的建设。尽管央企实力雄厚，但国资委对央企的业绩考核绑住了央企的手脚。

　　“我认为现在民企的参与度还是不够，如果能吸引更多的民营资本投入到保障房的建设中，能在很大程度上填补建设资金的缺口。”张立功说。(记者 徐振江 殷婷婷)

　　作者：徐振江 殷婷婷 (来源：河南商报)