楼市供销旺抵消调控 2011年房价或将报复性大涨

　　楼市“暖冬”供需两旺

　　调控下地方楼市之武汉

　　　武汉，这座华中地区最大的城市，近年来日益成为房地产开发的热土。地铁线的延伸、长江大桥与隧道的增设、高新技术区的扩容、旧城改造的提速……城市建设的跃进吸引着国内一线开发商竞相进入这座城市。

　　　今年以来，武汉房地产开发投资保持高位运行，土地出让规模迭创新高，商品房市场平稳上升。9·29调控后，武汉楼市曾经历小幅调整，但供需两旺的态势并没有改变。临近岁末，在“地王效应”带动下，武汉楼市“暖冬”再现。

　　深圳楼市年底再现火爆

　　　限购令并未带来房价调整，刚需再次恐慌性入市，投资客也有卷土重来迹象。近三周以来，深圳楼市再次掀起火热抢购行情，许多新上市楼盘都取得不错的销售业绩，甚至有楼盘开盘当天即售罄。

　　　推盘、购房高峰叠加

　　　12月10日到12日，深圳罕见的出现8个楼盘同时上市的高峰，包括热门楼盘岸芷汀兰、万科红、四季山水二期、玉湖湾以及南山的铭筑和龙岗的大东城、东津名座和信义湛宝广场。共推出1859套单位。其中5个楼盘销售都在八成左右，有楼盘甚至售罄。

　　　专家表示，如此多新盘同时推出同时销售不错，只能显示市场购买欲望和购买力很旺盛，如果一直持续，会招致新调控加速到来。

　　　最引人关注的是关外布吉片区项目万科红，该项目原名海轩广场，两三个月前为万科收购，随即包装上市销售。万科红开盘价高达2万元/平方米，推出554套，开盘当天现场人山人海，已销售超过500套。而该片区二手房价格只有1.2万元/平方米至1.4万元/平方米。

　　　还有不少关外项目受到刚需族热烈追捧，宝安区的玉湖湾均价18000元/平方米，推出112套，销售近九成；坪山新区的大东城，均价10500元/平方米，以及均价8500元/平方米的东津名座也人气很旺，大东城销售当日售罄，东津名座销售约八成。就连均价高达4万元/平方米的岸芷汀兰也销售了80多套，销售率近72%。

　　　随着限购政策效果逐渐消退，加之新盘入市增多，11月下旬以来深圳楼市骤然升温。世联地产统计显示，11月29日至12月5日，深圳新房共成交860套，成交量环比大涨24.3%。成交量较大的楼盘多为关外的新入市楼盘，11月29日至12月5日周成交量排名前十的楼盘共录得成交量达509套，占全市成交量的58.71%。12月6日至12日，深圳一手房成交758套，成交均价为19210元/平方米，环比涨幅为8.9%。二手房市场一周共成交2153套，成交量也开始明显放大。

　　　中国证券报记者近日走访多家中介也了解到，二手房成交也有明显增幅，环比10月份增加了二至四成。中原地产市场部总监王世界表示，开盘销售率和访客量来看，人们对市场的信心逐步恢复，看房人数持续上升，市场需求仍然强劲。业主的心态也发生了改变，惜售心理逐步消退，放盘量攀至年内高峰。