未来或两月加息1次 阶梯法存钱让你利息更多

　　　还贷有着数

　　“房奴”省钱用等额本金法

　　本报讯 （文/表 记者王亮）市场进入加息周期，如果贷款者不能提前还贷，减少房贷压力最有效的方法是控制利率与减少本金。以一笔200万元30年期贷款为例，“每月等额还本金”的还款方式比“每月等额还本息”的还款方式能减少近53万元利息。

　　省钱方法一：控制利率

　　固定利率房贷是一种比较常见的风险控制方法。

　　需要注意的是，固定利率贷款的贷款利率要比浮动利率贷款高，固定的时间越长，利率就越高，而且固定利率贷款有期限限制，固定时间最长不能超过20年。

　　省钱方法二：减少本金

　　等额本金还款法是减少本金来降低利息的有效方法。等额本金还款法是指借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

　　这种还款方式相对于常见的等额本息还款法来说，尽管前期支付的本金和利息较多，但是由于本金不断减少，不仅还款负担逐月递减，总的利息支出也会较低。

　　如果贷款额度、贷款期限与贷款利率等增大，“每月等额还本息”与“每月等额还本金”的还款利息差别也随之大增。

　　【案例】

　　杜先生刚买了首套住房，贷款160万元，期限为20年，年利率为4.298%。如果每月等额还本息，杜先生共需支付利息78.77万元，月供为9948.76 元。如果每月等额还本金，杜先生共需支付利息69.05万元，减少利息近10万元。