精明购房者自减房贷利息 四大招数让你少花钱

　　招数三：调用已有产权房

　　购房者H先生，打算乘楼市调整投资一套市中心小房型，但有过多次贷款纪录的他遭遇三套房停贷政策。中介告诉他，即便个别银行能够办理，也要他承担基准利率1.2倍（7.13%）的高利率。按照贷款额100万元计算，20年贷款期的利息总额约88万元。

　　减息方案：将自己手中持有的无贷款产权房抵押，办理房屋抵押消费贷款，视H先生的资信情况及贷款额度，银行可能给予他基准利率1.15倍甚至1.1倍的利率。如果按照1.1倍利率（6.53%）计算，大约能节省9万元的利息。

　　注意事项：办理房屋抵押贷款必须是已经还清贷款的产权房。此外，银行对房产本身的价值、房龄以及借款的额度都有一定的要求，借款人此前的信用记录及职业背景等对贷款的最终利率确定也会起到很大的作用。